Negyedik hónapja esik a tokiói használtlakás-forgalom, már az árak is fordultak
A REINS júliusban 3 638 használt tokiói társasházi adásvételt mért, 8,6 százalékos éves visszaeséssel; a négyzetméterár 1,5 százalékkal csökkent, a kínálat 47 151 hirdetés.
A nagy-tokiói használt társasházi lakások adásvételeinek száma 2026 júliusában 3 638-ra csökkent, ami éves alapon 8,6 százalékos visszaesés és sorozatban a negyedik havi mérséklődés – derül ki a REINS hálózat augusztus 10-én közzétett adataiból. Az árak most már követték a forgalmat: az átlagos szerződéses ár 0,7 százalékkal, 52,67 millió jenre csúszott, a négyzetméterár pedig 1,5 százalékkal, nagyjából 841 700 jenre. A kínálat 47 151 hirdetésre rúgott, miközben a hónap folyamán 16 474 új hirdetés került a piacra.
A REINS a japán közlekedési minisztérium felügyelete alatt működő, kijelölt ingatlaninformációs hálózat; havi adatsora Tokiót, Kanagavát, Szaitamát és Csibát, vagyis a négy prefektúrából álló fővárosi régiót fedi le.
A családi házak az ellenkező irányba mentek
A használt családi házaknál 1 738 szerződés született, jóval enyhébb, 1,9 százalékos mínusszal, az átlagár pedig 0,6 százalékkal, 39,33 millió jenre emelkedett – sorozatban a hetedik havi drágulás. A kettéválás valós, ám a házas minta kisebb és érzékenyebben reagál arra, hogy egy adott hónapban éppen mely ingatlanok cserélnek gazdát, ezért egyetlen hónap 0,6 százaléka önmagában nem olvasható trendként. A társasházi forgalom négy egymást követő hónapja tartó esése a szilárdabb jelzés.
A következő figyelendő szám a készlet. A 47 151 hirdetés a havi 3 638 szerződéshez mérve azt jelenti, hogy Nagy-Tokió a jelenlegi felszívódási ütem mellett közel tizenhárom hónapnyi álló társasházi kínálatot cipel – ez az arány nyomás alá helyezi a kínálati árakat, ha kitart az őszbe.
Az új építés és a használt piac ellentétes történetet mesél
Itt kell körültekintőnek lenni, a saját számainkkal is. A Glopra tokiói adatsora jenben 9,3 százalékos áremelkedést mutat az elmúlt tizenkét hónapban, 11 134 dolláros városi négyzetméterátlag és 3,59 százalékos bruttó bérleti hozam mellett. A REINS ezzel szemben egyetlen hónapban, éves összevetésben 1,5 százalékos csökkenést közöl a használt négyzetméterárra.
Mindkettő pontos. Különböző szegmenseket írnak le, különböző időablakban. Az újépítésű piac rekordokat döntött – a tokiói térség új társasházi árai 2026 első felében minden idők csúcsára értek –, miközben a használt piac tavasz óta puhul, és a mi tizenkét havi adatunk olyan időszakot fog át, amelyben az újépítésű felfutás dominált. A városi átlagárszintünk ráadásul szélesebb és a prémium szegmens felé súlyozottabb alapon áll, mint a REINS négy prefektúrára kiterjedő használtpiaci mintája, így a két árszint nem közvetlenül összevethető, és nem is szabad egymás mellé állítani őket.
A munka nagy részét a devizaárfolyam végzi
Külföldi vevő számára a jenben mért szám nem a hozam. A tokiói árak jenben mért 9,3 százalékos emelkedése ugyanarra a tizenkét hónapra dollárban mínusz 2,2 százalék, a japán országos plusz 8,0 százalékból pedig mínusz 3,3 százalék lesz. Az a befektető, akinek a dollár a bázisdevizája, veszített egy emelkedő piacon. A Japánra vonatkozó effektív, nem rezidensekre kivetett bérbeadási adónk 6,72 százalék, ami a fejlett Ázsián belül a legalacsonyabbak közé tartozik, így a 3,59 százalékos tokiói bruttó hozamból nagyjából 3,3 százalék nettó marad. Tokióra vonatkozó buborékpontszámunk 72, az emelkedett sávban.
Sources: REINS / East Japan Real Estate Information Network, Monthly Market Watch July 2026 (10 Aug 2026) https://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202607_summary.pdf; REINS release index https://www.reins.or.jp/new/