Huszonnyolc hónap után először estek a tokiói használt társasházi lakások árai
A Tokió prefektúrabeli használt társasházi lakások ára 0,2 százalékkal esett augusztusban — 28 hónap óta először. A 23 belső kerület harmadik hónapja csökken.
A Tokió prefektúrában fekvő használt társasházi lakások 70 négyzetméterre átszámított ára 0,2 százalékkal, 112,74 millió jenre esett augusztusban. Huszonnyolc hónap óta ez volt az első havi csökkenés — derül ki a sorozatot vezető Tokyo Kantei szeptember 24-én közzétett adataiból. A 23 belső kerületben az esés élesebb volt, 0,4 százalék, 126,77 millió jenre, és ott már a harmadik egymást követő hónapban csökkentek az árak.
A mag esik, a gyűrű még emelkedik
A tágabb tokiói agglomeráció az ellenkező irányba mozdult: 0,8 százalékkal, 76,06 millió jenre emelkedett, 25 hónapra nyújtva az emelkedő sorozatot. Az emelést a három környező prefektúra végezte. Csiba 2,3 százalékkal 30,58 millió jenre, Szaitama 1,4 százalékkal 33,29 millió jenre, Kanagava pedig 0,7 százalékkal 44,00 millió jenre drágult. Egy olyan regionális index, amely a magja esése közben is kapaszkodik felfelé, nem gyengeséget ír le, hanem költözést: a kerületekből kiárazott vevő nem hagyta el a piacot, csak az irányítószámot.
Oszaka lapos, Nagoja nem
A Kinki régióban az index 0,4 százalékkal 36,40 millió jenre emelkedett — tizenötödik egymást követő havi növekedésével —, az alatta fekvő két prefektúra azonban alig mozdult ugyanabba az irányba. Oszaka 0,1 százalékot tett hozzá, 44,43 millió jenre, Hjógo pedig 0,1 százalékkal 26,47 millió jenre csúszott. Az ország legtisztább lendülete a közepén volt: a Csúbu régió 2,3 százalékkal 23,78 millió jenre emelkedett, Aicsi pedig 1,5 százalékkal 24,77 millió jenre — Csibán kívül a közlemény legerősebb párosa.
Miért érdemes elolvasni egy 0,2 százalékos esést
Önmagában két tizedszázalékos havi elmozdulás zaj. Azért érdemes elolvasni, ami a túloldalán áll: 28 hónap, és az, hogy a 23 kerület immár harmadik hónapja esik. A tokiói árak ugyanennek a sorozatnak a mi olvasatunkban még mindig 9,3 százalékkal magasabbak, mint egy éve, tehát a közleményből semmi nem fordítja meg az éves képet. Azt viszont megjelöli, amikor az ország legdrágább része abbahagyta az új havi csúcsok állítását — miközben minden körülötte folytatta.
Mit jelentenek a tokiói számok a vevőnek
A tokiói sorunk négyzetméterenként 11 800,30 dolláros árat hordoz, amely ugyanennek a 70 négyzetméteres sorozatnak a júliusi közléséből származik, a kínálati bérleti díj pedig havi 33,48 dollár négyzetméterenként. Ebből 3,40 százalékos bruttó bérleti hozam adódik, illetve 3,17 százalék Japán szokatlanul könnyű, 6,72 százalékos szabványosított tényleges adókulcsa után, amely a nem rezidens bérbeadókra vonatkozik — szemben a németországi 24,35 és a franciaországi 27,5 százalékkal. Tíz év alatt a tokiói árak 73,2, öt év alatt 38,7 százalékkal emelkedtek. Értékeltségi alapon a város 72 pontot kap a százból, az emelt sávban, ahol a magasabb szám feszítettebb piacot jelent. A tranzakciós költség nagyjából 10,9 százalék, a külföldi vevő pedig szabad tulajdont szerez, az épület alatti földdel együtt, állampolgársági korlátozás nélkül.
Sources: Tokyo Kantei, monthly used-condominium price trend converted to 70 square metres, August 2026 data, published 24 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202608.pdf; Tokyo Kantei, market report listing https://www.kantei.ne.jp/report/