Torontóban 4,5 százalékkal estek a lakásárak júliusban, miközben zuhant a friss kínálat

A nagy-torontói lakáseladások 0,9 százalékkal csökkentek júliusban, az átlagár 4,5 százalékkal 1 003 956 dollárra esett, az új hirdetések száma pedig 17,8 százalékkal zsugorodott.

A nagy-torontói lakáspiac júliusban minden tengelye mentén zsugorodott – a kínálati oldal azonban a leggyorsabban, és ez át is írja a történetet. A Toronto Regional Real Estate Board augusztus 6-án közzétett adatai szerint 5 995 tranzakció ment át az MLS-rendszerén, 0,9 százalékkal kevesebb, mint 2025 júliusában. Az átlagos eladási ár éves alapon 4,5 százalékkal, 1 003 956 dollárra csökkent. A valóban szembetűnő szám mégis az új hirdetéseké: 17,8 százalékos eséssel 14 484.

Kevesebb hirdetés, szilárdabb padló

Ha az eladások 1 százalékkal esnek, a friss kínálat viszont 18 százalékkal, akkor a vevők és az eladók közötti erőviszony akkor is feszesebbé válik, ha közben csökkennek az árak. Daniel Steinfeld, a TRREB elnöke világosan fogalmazott: „Mivel az eladások a hirdetések egyre nagyobb hányadát teszik ki, a vevők azt tapasztalhatják, hogy a jövőben kevesebb tér marad az alkudozásra.” Jason Mercer, a szervezet információs vezetője hozzátette: a gazdasági növekedésről és a munkaerőpiacról érkező friss adatok „felfelé okoztak meglepetést” – ez a testület érve amellett, hogy árstabilitás jön, nem mélyebb zuhanás.

Egy korrekció, amely régóta őröl

A júliusi 4,5 százalékos éves árcsökkenés egybevág azzal, amit a Glopra adatai hónapok óta mutatnak: a kanadai lakásárak éves alapon 3,6 százalékkal alacsonyabbak a táblánkon, az országos átlag négyzetméterenként 4 320 dollár körül van, a bruttó bérleti hozam pedig 5,72 százalék (pillanatkép: 2026. július 23.). A torontói átlagár most alig van az egymillió kanadai dolláros vonal fölött – ezt a lélektani határt a piac 2022 óta mindkét irányban átlépte már.

A külföldi befektetőknek kétélű a számtan. A gyengébb piac azt jelenti, hogy a belépési árak jóval a 2022-es csúcs alatt vannak, Kanada azonban továbbra is korlátozza a nem rezidensek lakóingatlan-vásárlásainak túlnyomó részét, így a korrekcióba vezető gyakorlati út a mentesített kategóriákon és a kereskedelmi-lakó konstrukciókon át visz, nem egy egyszerű társasházi lakás megvételén.

A strukturális panasz

A TRREB a közleményt arra is felhasználta, hogy megismételje kínálati oldali érvelését. John DiMichele vezérigazgató a „korlátozó övezeti szabályozást, az elavult előírásokat, a magas adókat és illetékeket, valamint az engedélyezési késedelmeket” nevezte meg azokként az erőkként, amelyek eső piacon is drágán tartják a lakhatást. Az új hirdetések júliusi összeomlása arra utal, hogy legalábbis az eladók egyetértenek: ez nem az a piac, ahová sietni kell.

A cikkben szereplő adatok forrása: TRREB Market Watch, 2026. augusztus 6.; Glopra Market Data, pillanatkép: 2026. július 23.

Sources: TRREB via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3339984/0/en/GTA-Housing-Market-Tightens-in-July.html; BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/08/06/greater-toronto-home-sales-tick-lower-in-july

Market data: Canada