Kilenc és fél százalékkal kevesebb lakásra kértek engedélyt a török építtetők
A TÜİK augusztus 21-i adatai szerint 9,5%-kal kevesebb lakásra adtak ki építési engedélyt a második negyedévben, miközben a használatbavételi engedélyek 10,7%-kal bővültek.
A török statisztikai hivatal, a TÜİK 2026. augusztus 21-én tette közzé a második negyedéves építésiengedély-adatokat, és a közlemény két fele ellentétes irányba mutat. Az építési engedélyek — vagyis az a papírmunka, amellyel egy projekt elindul — 9,5%-kal kevesebb lakóegységre vonatkoztak, mint 2025 második negyedévében, 2,0%-kal kevesebb épületben és 7,4%-kal kisebb alapterületen. Naptárhatással kiigazítva az engedélyezett lakások visszaesése 11,4%-ra szélesedik. A használatbavételi engedélyek, amelyek egy elkészült épületet jeleznek, az ellenkező irányba mozdultak: 10,7%-kal több lakás, 13,7%-kal több épület, 5,8%-kal nagyobb alapterület.
Ugyanannak a csővezetéknek a két vége
Ezek nem egymásnak ellentmondó számok; egy két–négy éves építési ciklus két végén mért értékek. A most kiadott használatbavételi engedélyek 2022 és 2024 között jóváhagyott projektekhez tartoznak. A most benyújtott engedélyek azt határozzák meg, mi ér piacra 2028-ban és azt követően.
Törökország tehát egyszerre dolgozza le a felhalmozott állományt és vékonyítja el a mögötte lévő csővezetéket. A közeli kínálat még érkezik — méghozzá gyorsabban, mint egy éve. A szűkösség, ha a második negyedéves minta tartósnak bizonyul, nem jövő tavasszal, hanem az évtized végén jelentkezik.
Hová kerültek a négyzetméterek
A kétlakásos vagy annál nagyobb lakóépületek uralták a közlemény mindkét oldalát: az engedélyezett alapterület 71,1%-át és a használatbavételi engedélyek alapterületének 67,9%-át adták. A többlakásos építkezés önmagában 37,6 millió négyzetméternyi újonnan engedélyezett építést tett ki. Az ipari épületek és raktárak mindkét kategóriában a második helyre kerültek, az engedélyoldalon 4,5 millió négyzetméterrel.
Érdemes figyelni a közigazgatási megoszlásra is annak, aki azt követi, hol koncentrálódik a török fejlesztés: az önkormányzatok adták ki az engedélyezett alapterület 78,2%-át és a használatbavételi engedélyek alapterületének 79,4%-át, a fennmaradó részt egyéb feljogosított szervek kezelték.
Miért habozna most egy fejlesztő
A visszafogás mögötti közgazdaságtan a Glopra 2026. augusztus 17-i keltezésű törökországi sorában látszik. Az országos átlag négyzetméterenként 1 076 dollár. A TCMB lakásindexén az éves áremelkedés 2026 júniusában nominálisan +24,5% — és −5,8%, ha az inflációt kiszűrjük. A bruttó bérleti hozam 7,32%, az ár/jövedelem mutató 6,58.
Nehéz olyan nominális 24,5%-ra építkezni, amely reálértéken veszteség. A fejlesztő ma köti le a tőkét olyan építési költségek mellett, amelyek szintén inflálódnak, és olyan piacra értékesít, ahol a fejlécben szereplő árnyereség nem tart lépést a deviza eróziójával. A kevesebb engedélykérelem racionális válasz erre a számtanra, nem pedig jelzés a török lakáskeresletről, amely az eladási adatok szerint önmagában is ingadozó.
A fenntartás: az engedély nem előrejelzés
Az engedélyszám szándék, nem eredmény. A török fejlesztők történetileg hagyták lejárni a jóváhagyásokat vagy átütemezték a projekteket, így az engedélyezett lakások 9,5%-os csökkenése nem fordítható át egy az egyben 9,5%-kal kevesebb elkészült otthonra három év múlva. A használatbavételi engedélyek felfutása a keményebb szám, mert ténylegesen létező épületeket számol.
A TÜİK novemberben teszi közzé a harmadik negyedéves sorozatot. Az számít majd, hogy az engedélyvisszaesés mélyül-e, vagy csak az óvatosság egyetlen negyedéve volt.
Sources: TÜİK via Dünya Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.dunya.com/ekonomik-veriler/yapi-ruhsatlarinda-dusus-daire-sayisi-yuzde-95-azaldi-haberi-837131; Emlakkulisi, 21 Aug 2026 https://emlakkulisi.com/yapi-ruhsati-verilen-yapilarin-yuzolcumu-ikinci-ceyrekte-geriledi/828717; Yeniçağ Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.yenicaggazetesi.com/yilin-ikinci-ceyreginde-yapi-ruhsati-verilen-bina-sayisi-belli-oldu-1064125h.htm