Júliusban 17%-kal esett a török lakáseladás, miközben a jelzáloghiteles vásárlás 24%-kal ugrott
A TÜIK 2026. júliusi adatai szerint Törökországban 123 603 lakás kelt el, 17%-kal kevesebb éves alapon, a jelzáloghiteles eladás viszont 23,7%-kal nőtt.
Törökországban 2026 júliusában 123 603 lakóingatlan-eladást regisztráltak, ami 17,0%-os visszaesés 2025 júliusához képest — derül ki a Török Statisztikai Intézet (TÜIK) augusztus 13-án közzétett adataiból. A visszaesésen belül ott lapul az érdekesebb szám: a jelzáloghiteles eladások 23,7%-kal, 23 888 darabra emelkedtek, és most már az összes tranzakció 19,3%-át adják — eddig a legvilágosabb jele annak, hogy az inflációs időszak utáni török piac készpénzes jellege kezd felmorzsolódni.
A kárt szinte teljes egészében a használt piac vitte el
A használt lakások eladása 20,8%-kal, 81 074 darabra esett. Az újépítésű eladások ennél jóval kevesebbet zuhantak: 8,6%-kal, 42 529 darabra. Így a megoszlás 65,6% használt és 34,4% új. A készre épített kínálattal és részletfizetési konstrukciókkal rendelkező fejlesztők jobban tartják magukat, mint a magáneladók, akik árban közvetlenül a jelzálogpiaccal versenyeznek, és egy építtető fizetési ütemezését nem tudják lekörözni.
Az év első hét hónapjában a minta enyhébb, de ugyanolyan alakú: 823 119 eladott lakás, 5,5%-os csökkenés, ezen belül az újépítésű eladás lényegében változatlan 264 016 darabbal (-0,8%), a használt pedig 7,5%-kal, 559 103-ra csökkent. A halmozott jelzáloghiteles eladás 166 682 darabot ért el, 30,9%-os növekedéssel.
A külföldi kereslet lapos — és kicsi
Külföldiek júliusban 2 120 lakást vásároltak, éves alapon 1,9%-kal többet, de ez még mindig csak az országos összes 1,7%-a. Az orosz állampolgárok vezettek 394 vásárlással, őket az irániak követték 189-cel és az ukránok 145-tel. Január és július között a külföldi vásárlás 11 203 darab volt, 7,3%-os csökkenéssel — emlékeztető arra, hogy a 2022-23-as áttelepülési vásárlási hullám nem tért vissza, és hogy a török befektetői letelepedési csatorna már nem az a volumenmotor, ami egykor volt.
A fejléces árszámokban a líra végzi a munka nagy részét
Itt a legkönnyebb félreolvasni a török piaci adatokat. A Glopra 2026. július 23-i pillanatképe 1 076 dolláros négyzetméterenkénti török országos átlagot és 7,32%-os bruttó bérleti hozamot mutat. A nominális árak tizenkét hónap alatt lírában 24,5%-kal emelkedtek — dollárban mérve viszont ugyanez a mozgás csak 6,6%-ot ér. A látszólagos fellendülés csaknem háromnegyede deviza, nem érték.
Isztambul ugyanezt az éket mutatja magasabb bázison: 1 340 dollár négyzetméterenként, 8,17%-os bruttó hozam, a lírában mért 25,3%-os nominális növekedés pedig dollárban 7,3%-ra omlik. Antalya 1 170 dolláron áll négyzetméterenként, 6,14%-os bruttó hozammal.
Mit vigyen magával egy külföldi vevő a júliusi adatból
Buborékkockázati pontszámunk Törökországra 60 a 100-ból, az emelt sáv alsó peremén, Isztambulra pedig 57, ami mérsékelt tartományban marad. Egyik érték sem arra utal, hogy a piac esésre lenne beárazva; mindkettő inkább arra, hogy a nominális számok szépítik a hozamot. A 17%-os volumencsökkenés és az újranyíló jelzálogcsatorna mellett Törökország rövid távú kérdése az, hogy az olcsóbb hitel stabilizálja-e a tranzakciókat, mielőtt a használt piaci árengedmény annyira kitágul, hogy megjelenjen az árindexekben. A nem rezidens bérbeadókra standardizált esetünkben nagyjából 18,4%-os tényleges bérletidíj-adó vár, ami érdemben lefaragja azt a 7,3%-os bruttó hozamot.
Sources: TUIK (Turkish Statistical Institute) https://data.tuik.gov.tr/; CNN Turk https://www.cnnturk.com/ekonomi/konut-satislari-temmuzda-geriledi-ipotekli-satislarda-artis-dikkat-cekti-3453978