A török TOKI 25%-os engedményt nyit a lakásadósságra mintegy 228 000 vásárlónak

A TOKI szeptember 18-án 25%-os engedményt jelentett be a fennálló lakásadósságra; a kampány 2026. szeptember 22-től október 19-ig tart, és mintegy 228 000 vásárlót érint.

A TOKI, Törökország állami lakásfejlesztési hivatala 2026. szeptember 18-án bejelentette, hogy 25%-os engedményt alkalmaz a fennálló adósságegyenlegekre egy 2026. szeptember 22-től október 19-ig tartó kampányban. A hivatal a jogosultak körét megközelítőleg 228 000 lakás- és üzlethelyiség-vásárlóra teszi.

A feltételek szűkebbek, mint a főcím

A jogosultsághoz a vásárló részleteinek 2025 júniusának végéig meg kellett kezdődniük, a hátralévő részletfizetési futamidőnek pedig 12 hónapnál hosszabbnak kell lennie. Be kell fizetni annak a hónapnak a részletét, amelyben az adósságot rendezik, és nem lehet sem elmaradt részlet, sem kifizetetlen ingatlanadó. A kérelem ahhoz a bankhoz megy, amely a hitelt folyósította.

Aki nem tudja a teljes egyenleget rendezni, nem esik ki: a fennálló egyenleg legalább 25%-ának egy összegben történő befizetése arányos engedményre jogosít. Két dokumentum kell hozzá: az önkormányzat által kiállított, az ingatlan megállapított értékét igazoló nyilatkozat, valamint a DASK, a kötelező török földrengésbiztosítás meglétét igazoló okirat. Az ablak lezárása után teljesített befizetésre engedmény nem jár.

A 12 hónapos szabály az, amely eldönti, kiket ér el a kedvezmény. Kizárja azokat, akik a futamidejük végéhez közelednek, és a könnyítést a leghosszabb hátralévő kötelezettséggel rendelkezőkre irányítja.

Miért jelent Törökországban mást egy nominális engedmény

Egy nominális egyenleg 25%-os leírása másképp olvasandó annak függvényében, milyen devizában tartják nyilván. A Glopra török sora, amely a BETAM (Bahcesehir Egyetem) és az ország legnagyobb apróhirdetési platformja által közösen kiadott sahibindex 2026. augusztusi sorozatán alapul, azt mutatja, hogy az országos kínálati árak tizenkét hónap alatt 25%-kal emelkedtek lírában, de csak 6,2%-kal dollárban, mert a líra ugyanezen idő alatt 15%-ot veszített értékéből.

Hosszabb ablakon nézve ez az eltérés a piac meghatározó ténye: tíz év alatt a török árak 2224,6%-kal emelkedtek lírában és 56,1%-kal dollárban. Egy így viselkedő devizában a rögzített ütemezésű adósságot az infláció amúgy is hónapról hónapra morzsolja. A kampány egy már folyamatban lévő folyamatot gyorsít fel, méghozzá pontosan annál a csoportnál, amelynek a legtöbb hónapja van hátra.

Milyen az alatta fekvő piac

Országos szinten a mi számunk négyzetméterenként 927,6 dollár, szemben a havi 6,05 dolláros négyzetméterenkénti kínálati bérleti díjjal; ez 7,83%-os bruttó hozam, illetve 6,39%, ha levonjuk a nem rezidens bérleti jövedelmét terhelő 18,39%-os effektív adót. A teljes tranzakciós költség 8,7%, a 60-as buborékpontszámunk pedig a megemelkedett sávba helyezi Törökországot.

A két városi sor szétválik. Isztambul négyzetméterenként 1 337,6 dolláron áll, 9,39 dolláros bérleti díjjal, ami 8,42%-os bruttó hozam; az árak 27,7%-kal emelkedtek lírában és 8,5%-kal dollárban, a buborékpontszám 57. Antalya, az a tengerparti megye, ahol a külföldi vásárlók koncentrálódnak, négyzetméterenként 1 155,1 dolláron áll 6,26 dolláros bérleti díjjal, vagyis 6,50%-os bruttó hozammal – a három közül a legalacsonyabbal –, miközben a három közül a legmagasabb, 67-es buborékpontszámot viseli.

Két fenntartás, amelyet inkább kimondunk, mint elhallgatunk. Ezek kínálati árak, nem bejegyzett tranzakciós árak, és a kettő közötti rés Törökországban széles lehet. Az antalyai sor ráadásul az Endeksától származik, míg az országos és az isztambuli a sahibindextől, tehát a tengerparti összevetés kiadót vált.

Végül egy hatókör-megjegyzés: ez adósságintézkedés azoknak, akik már vásároltak a TOKI-tól. Azt változtatja meg, mennyivel tartoznak a meglévő vásárlók. Egyetlen lakással sem növeli a török kínálatot.

Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkey, TOKI'nin yüzde 25 indirim kampanyası 22 Eylül'de başlıyor, 18 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokinin-25-indirim-kampanyasi-22-eylulde-basliyor

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey