Törökország 383 állami telket bocsát árverésre 46 tartományban

A török állami lakásépítési hivatal szeptember 29-én kétnapos árverést indított 383 telekre 46 tartományban, 10 358 647 195 lírás kikiáltási összértékkel.

Kétnapos telekárverést indított szeptember 29-én a török állami lakásépítési hivatal, a TOKI: 383 telek kerül kalapács alá az ország 46 tartományában. A szeptember 28-i keltezésű közlemény szerint az együttes terület 1 684 690 négyzetméter, a teljes kikiáltási érték pedig 10 358 647 195 líra. A licit szeptember 29-én és 30-án fél tizenegykor indul, az ankarai Bilkent Hotelben és a hivatal isztambuli szolgálati épületében, és online is lehet ajánlatot tenni.

A feltételekben van a hír

A fizetési szerkezetből derül ki, mit akar elérni a hivatal. A vevő 25 százalék önerővel és 48 hónapos futamidővel viheti a telket, aki viszont azonnal kifizeti a teljes összeget, 15 százalék kedvezményt kap. Néhány telek kizárólag készpénzért kel el. Egy négyéves részletfizetés állami földre komoly engedmény olyan országban, ahol a kereskedelmi hitel drága, a 15 százalékos készpénzkedvezmény pedig nyílt ajánlat az azonnali bevételre a négy évre elnyújtott követeléssel szemben.

Ez nem csak lakótelek

Könnyű volna a lakásépítési hivatal 383 telkes árverését lakáskínálati eseménynek olvasni. A felsorolt megengedett hasznosítások mást mondanak. A lakóövezet mellett a kínálat kereskedelmi, turisztikai, oktatási, mezőgazdasági, ipari, sport-, városi munka-, tervezetlen, rekreációs, raktározási, üzemanyagtöltő-, logisztikai és erdősítésre kijelölt területet is tartalmaz. Aki lakásfejlesztésben gondolkodik, vegyes mezőnyben verseng, és az 1 684 690 négyzetméteres főszám nem azt méri, mennyi lakótelek érkezik a piacra.

A saját török adatunk fényében

A szeptember 28-án frissített török sorunk 927,6 dolláros országos átlagos kínálati négyzetméterárat és havi 6,05 dolláros négyzetméteres kínálati bérleti díjat tartalmaz, mindkettőt ugyanannak a szolgáltatónak a 2026. júliusi országos hirdetési indexéből. Ebből a párból 7,83 százalékos bruttó bérleti hozamot számolunk, ami az általunk követett piacok között a magasabbak közé tartozik. Az éves árváltozásunk lírában 25 százalék, dollárra átszámítva viszont 5,8 százalék, és ez a két szám együtt maga a török történet: látványos nominális növekedés, amely a devizával szemben nagyrészt eltűnik. A buborékkockázati pontszámunk Törökországra 60, az emelt sáv alsó peremén.

Ezeket az értékeket nem lehet az árverési összegek mellé állítani, és az ok fontos. A hivatal nyers telkek kikiáltási árát közli, sokféle megengedett hasznosítással. A mi számunk beépített lakóterület négyzetméterenkénti kínálati ára. A telek és a kész lakás külön piac, külön árszinttel, és ha az egyik teljes összeget elosztanánk a másik területével, olyan számot kapnánk, amely semmit nem ír le.

A nem-rezidens vevő szemszögéből

Külföldi magánszemély teljes tulajdont szerezhet török ingatlanon, viszonossági vizsgálat és katonai övezeti ellenőrzés mellett, ami inkább egy konkrét telket zárhat ki, mint magát a vevőt. A bérleti jövedelmet a szabványosított nem-rezidens esetünkben effektív 18,39 százalék terheli, amihez hozzájárul a lakásbérleti mentesség és a 15 százalékos átalány költséglevonás, ám ez a mentesség teljesen elvész, amint a bruttó bérleti díj átlép egy lírában meghatározott küszöböt, tehát az árfolyammal együtt mozog. A teljes tranzakciós költség nagyjából 8,7 százalék.

Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkiye, TOKI'den 46 Ilde Arsa Satisi Yarin Basliyor, 28 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokiden-46-ilde-arsa-satisi-yarin-basliyor; TOKI, dated news listing https://www.toki.gov.tr/haberler

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey · Izmir (province)