Két százalékot estek a brit kínálati árak augusztusban, a Rightmove levágta 2026-os előrejelzését

A brit eladók augusztusban 7 360 fonttal vitték le az új hirdetési árakat, ez 2018 óta a legnagyobb augusztusi esés. A Rightmove idénre már nullás vagy negatív évet vár.

Az újonnan meghirdetett brit lakóingatlanok átlagára augusztusban 364 999 fontra csökkent, egyetlen hónap alatt 7 360 fonttal, azaz 2,0 százalékkal. Ez a legmeredekebb augusztusi visszaesés, amelyet a Rightmove 2018 óta mért, szemben a tízéves augusztusi átlaggal, amely –1,3 százalék. Az esés a kínálati árak éves növekedését –1 százalékra húzta le, ami 2023 decembere óta a leggyengébb érték. A Rightmove válaszul a teljes 2026-os évre adott előrejelzését +2 százalékról nulla és –2 százalék közötti sávra vágta.

A kínálati árak mennek elöl, az eladási árak követik

A kínálati és a tranzakciós index jelenleg más történetet mesél, és mindkettő helyes. A Rightmove azt rögzíti, amit az eladók az adott hónapban piacra tesznek. A HM Land Registry és az ONS azt, amit a vevők valóban fizettek hónapokkal korábban megkötött üzletekben: az a lezárt adásvételi adatsor, amelyre a Glopra nagyjából 3 850 dolláros négyzetméteres brit referenciaértéke épül – és amely a 271 295 fontos átlagos eladási árból származik –, a 2026. májusi adat szerint még mindig éves szinten 2,7 százalékos emelkedést mutatott. Egy augusztusban meghirdetett lakás jellemzően télen zárul le, így az e havi árcsökkentés a legkorábbi látható jelzés arról, merre indul tovább a tranzakciós index, nem pedig annak felülvizsgálata, hol járt eddig.

Londonban torlódott fel a készlet

Az országos átlag egyre szélesedő szakadékot takar. A londoni kínálati árak tizenkét hónap alatt 3,1 százalékkal estek, ami Nagy-Britanniában a legnagyobb csökkenés, és az ottani vevők 2010 óta nem válogathattak ekkora kínálatból. Dél-Anglia egésze 1,8 százalékkal került lejjebb, míg Észak-Anglia még mindig 1,5 százalékos pluszban van, a régiók között pedig az Északnyugat vezet 1,9 százalékkal. A szétnyílás mechanizmusa a kínálat: az évszakhoz mérten országosan tizenkét éve nem volt ennyi eladó ingatlan a piacon, Londonban pedig 2010 óta nem. A jelentést kommentáló ingatlanosok a társasházi lakásokat emelik ki a legkitettebb szegmensként, mert a többlet ott koncentrálódik.

A jelzáloghitelek ára a vevők ellen fordult

A júliusi kamatmozgások sem segítettek. Az átlagos kétéves fix jelzáloghitel-kamat 4,92 százalékról 5,09 százalékra emelkedett, visszafordítva az év korábbi szakaszában látott enyhülés egy részét. A vevői érdeklődés valóban élénkült: 5 százalékkal magasabb, mint a július 20-i miniszterelnökváltás előtt, de még mindig mintegy 10 százalékkal marad el a tavalyi év azonos időszakától. A Rightmove ezt a mozdulást inkább egy élénkebb ősz lehetséges jeleként, semmint árfordulatként értelmezte.

Mit mond és mit nem mond az előrejelzés vágása

A 2026-ra adott nulla és –2 százalék közötti sáv az eladói várakozásokat írja le, nem a meglévő állomány értékét, és a kettő több negyedéven át el is válhat egymástól. Egy nem rezidens tulajdonos számára a számtan az adón és a devizán is átfut: a személyi adómentességre nem jogosult bérbeadó brit bérleti jövedelmét a Glopra egységesített, nem rezidensekre vonatkozó esetében 18,51 százalékos tényleges teher sújtja, a font pedig tizenkét hónap alatt 1,3 százalékot gyengült a dollárral szemben. A készletfelesleg az a változó, amit figyelni kell: amíg a hirdetések nem fogynak el, éppen azok az eladók táplálják tovább, akik még mindig egy évvel ezelőtti piachoz áraznak.

Sources: Rightmove House Price Index, 17 Aug 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/; Property118, 17 Aug 2026 https://www.property118.com/uk-house-asking-prices-fall-2-in-august/; Introducer Today, 17 Aug 2026 https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2026/08/august-price-drop-highest-since-2018/

Market data: United Kingdom