Szeptemberben 0,7%-kal emelkedtek a brit kínálati árak – május óta először havi alapon

Az újonnan meghirdetett brit lakások kínálati ára szeptemberben 0,7%-kal, 367 440 fontra nőtt a Rightmove szerint, de még mindig 0,8%-kal elmarad a tavalyitól.

Az Angliában, Skóciában és Walesben újonnan eladásra kínált lakások átlagos kínálati ára szeptemberben 0,7%-kal, azaz 2441 fonttal 367 440 fontra emelkedett a Rightmove 2026. szeptember 21-én közzétett árindexe szerint. Ez május óta az első havi emelkedés, és a Rightmove szerint az évszakhoz képest átlag feletti. Tizenkét hónapos összevetésben a kínálati árak még mindig 0,8%-kal alacsonyabbak.

Emelkedés zsúfolt piac mellett

Az emelkedés gyenge aktivitással párosul. A vevői kereslet 9%-kal marad el a tavalyi azonos időszaktól, és a megkötött adásvételek száma is 9%-kal kevesebb. Az új hirdetések száma 3%-kal csökkent, az eladó lakások állománya viszont az évszakhoz képest 12 éves csúcson van, vagyis az eladók egy szűkebb vevőkörért versengenek. Egy lakás most átlagosan 64 nap alatt talál vevőt, és további 150 nap kell az ügylet lezárásáig. Országosan egy piacon lévő lakás 61% eséllyel kel el. Colleen Babcock, a Rightmove ingatlanszakértője szerint a szeptemberi emelkedés mérsékelt visszapattanás, nem komoly fordulópont.

Skócia felfelé, London éves alapon lefelé

A regionális kép kettéválik. A legerősebb mozgást Skócia mutatta: havi 3,8%-os és éves 4,2%-os emelkedéssel 207 426 fontra, és ott az eladó lakások 91%-a talál vevőt. Északkelet-Anglia (éves +2,7%) és Északnyugat-Anglia (+1,7%) is a tavalyi szint felett áll. A londoni kínálati árak havi alapon 1,8%-kal, 657 775 fontra nőttek, de éves alapon 2,6%-kal alacsonyabbak – ez a tizenegy régió közül a leggyengébb éves érték –, és a londoni hirdetéseknek csak 42%-a talál vevőt. Délkelet-Anglia éves alapon 1,8%-kal van lejjebb, 471 138 fonton, a lakások 56%-a kel el.

Szegmensek szerint a létra tetején lévő, drágább lakások 0,9%-kal, 672 728 fontra drágultak, és egyedüliként állnak a tavalyi szint felett, +0,5%-kal. Az első lakásvásárlók jellemző lakásai 0,1%-kal, 225 199 fontra csökkentek.

A hitelköltség az ellenkező irányba mozdult

A kétéves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata a Rightmove szerint most 5,29%, egy hónappal korábban 5,09% volt. Ez az őszi visszapattanás ellen hat, és leginkább az első lakásvásárlók szegmensét sújtja – az egyetlent, ahol szeptemberben csökkentek a kínálati árak.

Kínálati ár kontra lezárt adásvétel

A Rightmove azt méri, mennyit kérnek az eladók, amikor egy lakás először piacra kerül, nem azt, mennyit fizetnek végül a vevők. A brit piaci adatainkban a hivatalos UK House Price Index szerepel, amely szerint 2026 júniusában az átlagos lezárt adásvétel 272 000 font volt, 2%-kal több, mint tizenkét hónappal korábban, és 37,9%-kal több, mint tíz éve. A 367 440 fontos kínálati érték nagyjából 35%-kal magasabb, de a két sorozat más lakásokat, az adásvétel más szakaszában mér, így a különbség nem az alku mértéke. A hivatalos árat az ONS szerinti havi 1393 fontos átlagos magánbérleti díjjal (2026. július) párosítva nagyjából 6,1% bruttó bérleti hozam adódik, illetve nagyjából 5,0% a 18,51%-os effektív bérletijövedelem-adó után, amelyet egy tipikus nem rezidens bérbeadóra alkalmazunk. Az Egyesült Királyság buborékpontszáma nálunk 41, a mérsékelt sávban.

Sources: Rightmove, House Price Index September 2026, published 21 September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/content/uploads/2026/09/Rightmove-HPI-21st-September.pdf; Rightmove, House Price Index regional data, September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

Market data: United Kingdom