0,4%-kal estek egy év alatt a brit lakásárak augusztusban a Lloyds indexe szerint

A Lloyds indexe szerint augusztusban 298 468 font volt az átlagos brit lakás ára, 0,4%-kal kevesebb, mint egy éve — 2023 óta az első éves esés.

Az átlagos brit lakás 298 468 fontot ért 2026 augusztusában a Lloyds lakásárindexe szerint, 0,4%-kal kevesebbet, mint egy évvel korábban, és 0,2%-kal kevesebbet, mint júliusban. Ez az első éves csökkenés, amelyet az index 2023 novembere óta mért. A Nationwide ugyanerre a hónapra vonatkozó indexe az ellenkező irányba mutat: 1,6%-os éves növekedést jelez 275 465 fontos átlag mellett.

Miért mutat mást a két index

Mindkét idősor a saját hitelezője jelzáloghitel-jóváhagyásaiból épül fel, így azt a lakásösszetételt tükrözi, amelyet az adott bank ügyfelei vásárolnak — ezért is van a két átlag között nagyjából 23 000 fontos különbség. Robert Gardner, a Nationwide vezető közgazdásza szerint az éves növekedés augusztusban alig változott: 1,6% a júliusi 1,4% után. Andrew Assam, a Lloyds jelzáloghitel-igazgatója olyan piacot írt le, amelyben az eladók vonakodnak elfogadni a szerintük túl alacsony ajánlatokat, miközben egyes vevők kivárják, hogyan alakulnak a körülmények. Egyik olvasat sem téves. Egy ennyire lapos piacon hitelesen kijöhet nulla feletti és nulla alatti szám is attól függően, kinek a hitelállományát mérik; a tisztességes összefoglalás az, hogy a brit árak nominálisan oldalaznak, ami az infláció után reálértéken csökkenés.

A valódi történet a regionális megosztottság

Az országos átlag több mint nyolc százalékpontos szórást takar. Észak-Írország vezet 6,9%-os éves növekedéssel, 231 245 fontos átlag mellett; utána Skócia következik 3,5%-kal (223 437 font), Északkelet-Anglia 2,7%-kal (184 370 font) és Északnyugat-Anglia 2,0%-kal (248 675 font). Wales épp csak pozitív: 0,6% (230 282 font). Minden csökkenés délen és keleten történt: Délkelet-Anglia -1,6% (381 729 font), Nagy-London -1,5% (534 177 font), Délnyugat-Anglia és Kelet-Anglia pedig egyaránt -1,2%, 298 807, illetve 331 410 fontos átlaggal. Ez a minta az, ahogyan a megfizethetőségi nyomás kinéz a térképen: a legolcsóbb régiók még emelkednek, a legdrágábbak már nem.

A jelzáloghitel-árazás a vevők ellen fordult

A kétéves fix kamatozású hitelek átlagos jegyzett kamata szeptember 7-én 5,63% volt, szemben a február 27-i 4,83%-kal. Egy kétéves fix konstrukción nyolcvan bázispont megváltoztatja, mennyit tud felvenni egy adott háztartás, és ez az átárazódás pontosan abba a hat hónapba esett, amelyben az éves változás negatív tartományba fordult. A Glopra 2026. szeptember 7-i keltezésű brit adatsorában négyzetméterenként 3 850 dolláros országos átlag és 2,0%-os 12 havi változás szerepel, ismét más módszertani alapon.

Mit árul el a sáv, és mit nem

Ugyanannak a piacnak három hiteles mérőszáma jelenleg -0,4% és 2,0% között helyezkedik el. Aki az Egyesült Királyságot más európai piacokhoz méri, annak nem az a hasznos következtetés, hogy melyik index a helyes, hanem az, hogy milyen szűk ez a sáv: ilyen szélesség mellett az indexválasztás nem változtat a válaszon. Az árak laposak, a regionális szóródás elég tág ahhoz, hogy többet számítson az országos számnál, a hitelfelvétel költsége pedig magasabb, mint februárban. A Lloyds arra is felhívja a figyelmet, hogy az éves visszaesés ellenére az árak nagyjából 25%-kal a 2019 végi szint felett maradnak.

Sources: Lloyds House Price Index, August 2026 release, 7 Sep 2026 https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html; MoneyWeek (Lloyds August 2026 index), 7 Sep 2026 https://moneyweek.com/investments/house-prices/lloyds-house-prices-august; Nationwide House Price Index, August 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/house-price-growth-remained-subdued-in-august

Market data: United Kingdom