Megállt a brit lakáspiac: 0,1 százalékos éves drágulás, 2023 óta a leglassabb

A brit lakásárak júliusban nem mozdultak, az átlagár 299 253 font, az éves emelkedés mindössze 0,1 százalék – ez 2023 novembere óta a leggyengébb ütem.

Egy átlagos brit lakás júliusban 299 253 fontba került – pontosan annyiba, mint júniusban, és csupán 0,1 százalékkal többe, mint egy évvel korábban. Az augusztus 7-én közzétett Lloyds House Price Index adatai 2023 novembere óta a leggyengébb éves növekedést jelzik.

Nem zuhanás, hanem megállás

A nulla havi elmozdulás nem összeomlás. Egy piac, amely visszatartja a lélegzetét. Amanda Bryden, a Lloyds jelzáloghitel-üzletágának vezetője szerint a lakáspiaci aktivitás továbbra is „érzékeny a hitelfelvételi költségekre”, és megjegyezte, hogy a jelzáloghitel-jóváhagyások és a lezárt tranzakciók júniusban mérsékelten emelkedtek a májusi élesebb visszaesést követően. A 2026 hátralévő részére adott előrejelzése szándékoltan eseménytelen: „arra számítunk, hogy a piaci aktivitás és a lakásárak az év hátralévő részében viszonylag stabilak maradnak.”

Ezzel az Egyesült Királyság szokatlan helyzetbe került a nagy európai piacok között. Spanyolországban kétszámjegyű az éves drágulás, Magyarországon a drágulás továbbra is a tizes sáv alsó részén jár, miközben a brit árak tizenkét hónap alatt lényegében nem mozdultak.

Az álló piac hozamoldala

A jövedelemre koncentráló vevőnek az árplató nem feltétlenül rossz hír. A Glopra piaci adatai szerint a brit országos átlag jelenleg 3 850 dollár körül van négyzetméterenként, a bruttó bérleti hozam pedig 7,35 százalék (pillanatkép: 2026. július 23.) – ez az általunk követett európai piacok közül az egyik erősebb bérleti megtérülés. Amikor a tőkenövekmény nulla közelébe kerül, a teljes hozamot a bérleti bevétel adja, így a főkönyv bérleti oldala lesz az ősz folyamán a figyelendő szám.

A másik változó a Bank of England. Egy ennyire kamatérzékeny piacon az alapkamat bármely mozdulása gyorsan átgyűrűzik – Bryden kommentárja maga is közvetlenül a hitelköltségekhez köti a jóváhagyások júniusi élénkülését.

Ugyanaz az index, új néven

Adatkövetőknek szóló megjegyzés: 2026 júliusától a régóta futó Halifax House Price Index Lloyds House Price Index néven jelenik meg. A módszertan változatlan, így az idősor – és az álló piacról alkotott ítélete – közvetlenül összevethető a korábbi évekkel.

A cikk adatai: Lloyds Bank House Price Index, 2026. augusztus 7.; Glopra Market Data, pillanatkép 2026. július 23.

Sources: Lloyds Bank House Price Index https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html

Market data: United Kingdom