A brit bérleti díjak 3,8%-kal nőttek augusztusban, a lakásárak növekedése 1,4%-ra lassult

Az ONS 2026. szeptember 16-i kiadása szerint az átlagos brit bérleti díj augusztusban 1 400 font, 3,8%-kal több; a lakásárak júliusig 1,4%-kal drágultak.

Az Egyesült Királyságban az átlagos magánbérleti díj 2026 augusztusában havi 1 400 fontot ért el, 52 fonttal, azaz 3,8%-kal többet, mint egy évvel korábban, miközben az átlagos lakásár a júliusig tartó tizenkét hónapban 1,4%-kal, 273 000 fontra emelkedett. Mindkettőt a Nemzeti Statisztikai Hivatal közölte szeptember 16-án. A két sor ismét távolodott egymástól: a bérletidíj-infláció 3,7%-ról 3,8%-ra gyorsult, a lakásárak növekedése 1,5%-ról 1,4%-ra lassult.

Négy országrész, négy különböző piac

Anglia átlaga 293 000 font, +1,1%. Wales 215 000 font, +2,6%. Skócia 196 000 font, +2,3%. Észak-Írország 202 000 font, +9,2% – ez második negyedéves adat, mert Észak-Írországot negyedévente, nem havonta közlik.

Észak-Írország nyolcszor gyorsabban drágul, mint Anglia, és még mindig 91 000 fonttal olcsóbb nála. A két tény egy mondatba tartozik. Kisebb bázison ugyanaz a pénzösszeg nagyobb százalékot ad ki, és a ciklus jelenlegi szakaszában a négy országrész nem is annyira eltérő sebességgel halad, mint inkább eltérő pontról indul.

Az angol átlagot London húzza le

Egy átlagos londoni lakás 569 000 fontot ér, és 3,3%-kal olcsóbb, mint egy éve: ez az angol régiók leggyengébb értéke. A legerősebb Északkelet-Anglia 4,9%-kal. Anglia két vége között így 8,2 százalékpont a különbség, hatszor akkora, mint maga az országos változás.

A londoni bérleti díjak ugyanezt mondják. Havi 2 332 fonttal ezek a legmagasabbak az országban, de egy év alatt 3,5%-kal emelkedtek, az angol 4,0%-os átlag alatt. Eső árak és az országosnál lassabban emelkedő bérleti díjak: szokatlan páros. Rendszerint arra utal, hogy a kereslet mozdult el, nem a kínálat.

A bérleti térkép majdnem a fordítottja az ártérképnek

Angliában a leggyorsabb bérletidíj-emelkedés Északkeleten és Északnyugaton van, mindkettő 5,8%. A leglassabb Délkeleten, 3,0%. Északkelet-Anglia tehát az árakban 4,9%-kal vezet, a bérleti díjakban pedig 5,8%-kal holtversenyben az élen áll: az ország egyetlen olyan része, ahol mindkét sor a csúcson van.

Országrészenként az átlagos bérleti díj Angliában 1 459 font, +4,0%; Walesben 846 font, +4,3%; Skóciában 1 013 font, +1,1%; Észak-Írországban 874 font, +1,6% – ez utóbbi júniusi adat, késleltetve közölve. Skócia a kilógó érték, nagyjából az angol ütem negyedén.

Mit változtat ez a saját brit sorunkon

A brit sorunk 2026. szeptember 7-i felvétellel, Medium megbízhatósággal 3 850 dollár/m² országos értéket hordoz. Ez a szám a földhivatali átlagos lakásárból és az átlagos angol lakásméretből van levezetve, nem négyzetméterárként publikálva – és ezt jelöljük is. A bruttó bérleti hozam 7,35%, a nyugat-európai lefedettségünk egyik legmagasabbja; a nettó 5,99% a konzervatív, személyi kedvezmény nélküli nem-rezidens esetre számolt 18,51%-os effektív adó után. A tranzakciós költség 9,8%, a Bubble Risk 41, a mérsékelt sávban, és az alacsonyabb európai értékek közé tartozik.

Az éves árváltozás mezőnk még a júniusi kiadás 2,0%-át hordozza. A mai 1,4% felülírja, és a következő frissítésnél mozdul. Egy további szám érdemel elidőzést: tíz év alatt a brit lakásárak nominálisan 37,9%-kal magasabbak, reálértéken viszont gyakorlatilag változatlanok. A teljes évtizednyi látszólagos nyereség az infláció. Mindez nem tanács vásárlásról, eladásról vagy bérbeadásról.

Sources: Office for National Statistics https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/september2026; UK Government statistics listing https://www.gov.uk/government/statistics/private-rent-and-house-prices-uk-september-2026

Market data: United Kingdom