56 053-ra esett a brit jelzáloghitel-engedélyezések száma júliusban, 2024 januárja óta a legkevesebb

A brit hitelezők júliusban 56 053 lakásvásárlási jelzáloghitelt hagytak jóvá, 2024 januárja óta a legkevesebbet, miután a hónap közepén ismét drágultak a fix kamatok.

A brit hitelezők júliusban 56 053 lakásvásárlási jelzáloghitelt engedélyeztek, a júniusi 58 215 után — ez a legalacsonyabb havi érték 2024 januárja óta, amikor 56 032 volt a szám. A Bank of England szeptember 1-jén közzétett Money and Credit kiadványa tehát két és fél éves mélypontot rögzít, mégpedig a lehető legszűkebb különbséggel: mindössze 21 engedély választja el 2026 júliusát a korábbi gödörtől.

Az esés mértéke azon múlik, mihez mérjük

Anthony Codling, az RBC Capital Markets szakértője havi 3,7%-os és éves 15%-os visszaesésről beszélt, amivel az engedélyezések 7,3%-kal maradnak az ötéves átlaguk alatt. Ha ehelyett az elmúlt hat hónaphoz mérjük, amelynek átlaga nagyjából 60 800 volt, július körülbelül 8%-kal marad el. Az irány mindkét mérce szerint ugyanaz, a nagyságrend pedig mérsékelt: ez a piac lendületet veszít, nem lefagy.

A hitelkiváltás tartja magát ott, ahol a vásárlási hitelezés nem

A hitelkiváltási engedélyek ellentétes irányba mozdultak: a júniusi 34 100-ról nagyjából 34 500-ra kúsztak fel. Az eltérés pontosan az, amire egy kamatérzékeny piacon számítani lehet — a lejáró fix konstrukciókból kifutó adósoknak árazástól függetlenül tranzakcióba kell lépniük, míg a diszkrecionális vevők egyszerűen várhatnak. Ugyanebben a kiadványban a nettó fogyasztási hitelfelvétel júliusban 1,9 milliárd fontról 2,0 milliárd fontra emelkedett, ebből 0,9 milliárd font hitelkártya és 1,1 milliárd font egyéb hitelezés.

A piac a július közepi átárazást okolja

Lucian Cook, a Savills szakembere közvetlenül a fix kamatozású jelzáloghitelek július közepi drágulásához kötötte a gyengeséget, amely szerinte megakadályozta, hogy a máshol tapasztalt javulás lezárt üzletekké váljon. Hina Bhudia, a Knight Frank Finance munkatársa a geopolitikai feszültségre és a magas energiaárakra mutatott rá, amelyek felfelé nyomják a jelzálogkamatokat, Mark Harris, az SPF Private Clients szakértője pedig rendkívül volatilisnek nevezte a swapkamatokat. A The Negotiator arról számolt be, hogy az újonnan lehívott jelzáloghitelek effektív kamata júliusban 4,35%-ról 4,45%-ra emelkedett, a nettó jelzáloghitelezés pedig a júniusi 7,7 milliárd fontról 4,3 milliárd fontra esett — jóval meredekebb zuhanás, mint amit önmagában az engedélyezési szám sugallna.

Mit tesz mindez az árakkal, és mikor

A Glopra brit adatai szerint az árak tizenkét hónap alatt 2,0%-kal emelkedtek, 3 850 dolláros országos négyzetméterátlag mellett, a bruttó bérleti hozam pedig 7,35% — a legmagasabb az általunk pontozott nagy nyugat-európai piacok között. A buborékkockázat 100-ból 41, a mérsékelt sávban.

Az engedély hitelezési kötelezettségvállalás, nem lezárt adásvétel, így a júliusi gyengeség az őszi tranzakciós volumenekben fog megjelenni, nem a most publikált indexekben. Ez a késleltetés az oka annak is, hogy egyetlen puha hónapot nem szabad fordulatként olvasni: az engedélyezések ebben a ciklusban már voltak 60 000 alatt anélkül, hogy az árak követték volna. Az olvasatot az effektív kamat változtatná meg. 4,45%-on és emelkedőben a finanszírozási költség végzi itt a munkát, az engedélyezések pedig aligha fognak jóval előtte fordulni.

Sources: PA via The Irish News (Bank of England Money and Credit, July 2026), 1 Sep 2026 https://www.irishnews.com/news/uk/home-buyer-mortgage-approvals-fall-to-lowest-level-in-more-than-two-years-4KPKZYIWCBLLJEXQIEOU2XVHNE/; The Negotiator, 2 Sep 2026 https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/market-bounce-stalls-as-mortgage-approvals-fall/

Market data: United Kingdom