Egy év alatt alig mozdult a brit új építésű ingatlanok kínálati ára — a West Midlands mégis 33 838 fonttal drágult

A brit új építésű lakások átlagos kínálati ára egy év alatt mindössze 1 208 fonttal, 501 658 fontra nőtt, de a West Midlands 33 838 fontot nyert, Kelet-Anglia 18 713-at veszített.

Az Egyesült Királyságban egy új építésű lakóingatlan átlagos kínálati ára 2026 júliusában 501 658 font volt, szemben a 2025. júliusi 500 450 fonttal. Ez tizenkét hónap alatt 1 208 fontos — 0,24%-os — emelkedés; az adatot 2026. augusztus 19-én tette közzé a Propertymark, a Property Industry Eye beszámolója szerint. Reálértéken ez csökkenés, és a lapos országos vonal nagyságrendekkel nagyobb regionális mozgásokat takar.

A West Midlands és Kelet-Anglia ellenkező irányba indult

A legnagyobb emelkedést a West Midlands könyvelte el: 384 443 fontról 418 281 fontra, azaz egy év alatt 33 838 fonttal feljebb. Yorkshire és Humberside 4 848 fontot tett hozzá, 342 998 fontról 347 846 fontra. Dél felé haladva megfordul az irány. Kelet-Anglia 18 713 fontot esett, 523 714 fontról 505 001 fontra. Délkelet-Anglia 3 300 fonttal csúszott, 552 109 fontról 548 809 fontra. London szintén esett. Skócia, Wales, az East Midlands, Északkelet-Anglia, Északnyugat-Anglia és Délnyugat-Anglia mind emelkedést mutatott; Észak-Írországot elégtelen adat miatt kihagyták.

A legnagyobb emelkedő és a legnagyobb eső közötti rés több mint 52 000 font — egy olyan országos átlagon belül, amely 1 208 fonttal mozdult. Nathan Emerson, a Propertymark vezérigazgatója így fogalmazott: „a regionális egyenlőtlenségek megmaradnak, ami egyes leendő lakástulajdonosok számára nehezebbé teszi" a vásárlást.

Egy figyelmeztetés a kínálati árakról

Ezek kínálati árak új építésű állományra, amelyeket a fejlesztők állapítanak meg — nem pedig rögzített eladási árak. Egy fejlesztő szinten tarthatja a meghirdetett összeget, miközben a beszámításos csere feltételeiben, az illetékhozzájárulásban, a felszereltségi kiegészítésekben vagy az önerő-támogatásban enged. A lapos kínálatiár-vonal ezért egyaránt összefér egy stabil és egy engedményekkel operáló piaccal, és önmagában ez az adatsor nem tudja a kettőt szétválasztani.

Ugyanannak a jelentésnek a bérleti oldala sokkal feszesebb

A Propertymark ugyanaznap közzétett, júniusi Housing Insight Report jelentése valódi nyomás alatt álló bérleti piacot mutat: minden elérhető bérleményre kilenc jelentkező jut, fiókonként 8,15 új bérleti szerződés születik, az átlagos üresedési idő pedig alig több mint három hét. A bérbeadók nem várnak bérlőre.

Az adásvételi oldal óvatosabban olvasható. A fiókok fejenként 55 új vevőregisztrációt és elérhető ingatlanonként 2,1 megtekintést rögzítettek, a megkötött adásvételek pedig nagyjából a májusi szinten maradtak. A Propertymark saját összefoglalója szerint a piac „júniusban is aktív maradt, de a vevők és a bérlők továbbra is óvatosságot mutattak".

Hogyan illeszkedik ez a mi brit számainkhoz

A Glopra egyesült királyságbeli sora, 2026. augusztus 17-i állapot szerint, országos átlagban 3 850 dollár négyzetmétert mutat, 7,35%-os bruttó bérleti hozam mellett, az árak pedig tizenkét hónap alatt 2,7%-kal emelkedtek. Indexünk a mérsékelt buborékkockázati sávba sorolja az Egyesült Királyságot — Franciaország, Németország, Olaszország és Ausztria mellé, nem pedig Spanyolország, Portugália vagy Hollandia mellé, amelyek mind emelt vagy magas értéket mutatnak.

A 7,35%-os bruttó hozam és a bérleményenkénti kilenc jelentkező ugyanazt az állapotot írja le két irányból: a bérleti kereslet jóval a bérleti kínálat előtt jár, miközben az adásvételi piac oldalazik. Spanyolországban ezzel szemben az országos árak augusztus 17-i pillanatképünkben tizenkét hónap alatt 12,8%-kal, Portugáliában 17,8%-kal emelkedtek — ezek az adásvételi piacok egyáltalán nem oldalaznak.

Sources: Propertymark https://www.propertymark.co.uk/resource/housing-insight-report-june-2026.html; Property Industry Eye https://propertyindustryeye.com/average-new-build-asking-price-pushes-further-above-half-a-million/

Market data: United Kingdom