-28%-on stabilizálódott a brit lakásár-egyenleg augusztusban a RICS felmérése szerint

A RICS 2026. augusztusi felmérése -28%-os lakásár-egyenleget, -19%-os vevői érdeklődést és +44%-os bérletidíj-várakozást mutat — ez utóbbi a legélesebb jelzés.

A RICS brit lakáspiaci felmérése a 2026. augusztusi hónapra -28%-os lakásár-nettóegyenleget közöl a júliusi -29% után. Az ingatlanszakértők közül továbbra is többen látnak áresést, mint emelkedést, a romlás azonban megállt. A keresleti oldal látványosabban javult: az új vevői érdeklődés -19%-on állt, ami január óta a legkevésbé negatív érték, a megkötött adásvételek pedig -17%-on, február óta a legkevésbé negatív szinten. A felmérés szeptember 10-én jelent meg.

„Az eladási piac mutatói tovább kúsznak felfelé a közelmúltbeli mélypontokról, bár a kamatokkal kapcsolatos bizonytalanság továbbra is jelentős ellenszél" — mondta Simon Rubinsohn, a RICS vezető közgazdásza.

A kínálat a csendes szám

Az új megbízások nettó egyenlege 0% volt: pontosan annyi szakértő számolt be több piacra kerülő ingatlanról, mint kevesebbről. A piaci értékbecslések — a következő hónapok kínálatának korábbi jelzése — -17%-on álltak. Az a piac, ahol a vevői érdeklődés alacsony bázisról erősödik, miközben az értékbecslési csővezeték szűkül, magától vékonyítja el a készletfelesleget, anélkül hogy az árak végeznék el a munkát.

A várakozások időtáv szerint kettéválnak. A háromhavi eladási egyenleg -3%, gyakorlatilag lapos. A tizenkét havi áregyenleg +6%, mérsékelten pozitív. Ez az országos pozitív szám azonban nem osztozik mindenkivel: a válaszadók negatív tizenkét havi árpályát vetítettek előre London, East Anglia, Délkelet-Anglia, Yorkshire és a Humber, valamint Délnyugat-Anglia számára. A jelenlegi árak alapján Észak-Írország volt az egyetlen emelkedő régió, Északnyugat-Anglia enyhe növekedést tartott fenn, London pedig a brit átlagnál meredekebben esett, bár javulóban.

A nyomás a bérleti piacon ül

A bérleti mutatók sokkal határozottabbak az eladásiaknál. A bérlői kereslet +18%-on állt, miközben a bérbeadói megbízások -14%-ra estek, a következő három hónap bérletidíj-várakozásainak nettó egyenlege pedig elérte a +44%-ot. Az emelkedő kereslet és a szűkülő bérbeadói kínálat együtt a bérletidíj-növekedés tankönyvi felállása, és a szakértők pontosan ezt árazzák.

Mit mond és mit nem mond ez az árakról

A nettó egyenleg nem árindex. Az emelkedésről beszámoló szakértők arányát rögzíti, mínusz a csökkenésről beszámolókét, tehát az irányt és a szélességet méri, nem a nagyságrendet. Ez a különbségtétel akkor számít, amikor a kemény adat mellé tesszük: a saját, 2026. szeptember 7-i brit pillanatképünk 2,0%-os éves árváltozást hordoz az ONS és a HM Land Registry 2026. júniusi brit lakásárindexéből. Egy -28%-os hangulati egyenleg és egy +2,0%-os mért éves változás nem mond ellent egymásnak: két különböző műszer, két különböző referencia-időszak.

Ugyanez a pillanatkép 3 850 dolláros országos négyzetméterátlagot, 7,35%-os bruttó bérleti hozamot és 8,0-es ár/jövedelem arányt tartalmaz. A brit Bubble-kockázati pontszámunk 41, a mérsékelt sávon belül. Egy határon átnyúló vevő számára a két leginkább számító tétel a mintegy 9,8%-os teljes tranzakciós költség és a nem rezidens bérleti jövedelemre a szabványosított esetünkben eső nagyjából 18,51%-os effektív adó, amely a konzervatív, személyi kedvezmény nélküli olvasat.

Sources: RICS UK Residential Market Survey, August 2026 https://www.rics.org/content/dam/ricsglobal/documents/market-surveys/August-2026-UK-Residential-Market-Survey.pdf

Market data: United Kingdom