Tömegesen térnek vissza a brit eladók, miközben a londoni árvárakozások háromévi mélypontra süllyedtek

A RICS 2026. júliusi felmérése: az új eladói megbízások egyenlege -23-ról -4-re ugrott, az országos áregyenleg -30-ra enyhült, a londoni egyéves kilátás -23.

A Royal Institution of Chartered Surveyors augusztus 13-án közzétett júliusi felmérésében a legélesebb elmozdulás nem az árakban, hanem a kínálatban történt. Az új eladói megbízásokról beszámoló szakértők nettó egyenlege a júniusi -23-ról -4-re ugrott: 19 pontos javulás, a kiadvány legmeredekebb egyedi mozgása. A friss kínálat olyan keresleti környezetbe érkezik, amely egyáltalán nem mozdult el.

A vevői érdeklődés -28-on, a megkötött adásvételek egyenlege -30-on maradt, mindkettő változatlanul a júniusi szinten. A fő lakásár-egyenleg -32-ről -30-ra enyhült, vagyis az áresést látó szakértők továbbra is 30 százalékponttal vannak többen azoknál, akik emelkedést érzékelnek.

Kínálati sokk keresleti válasz nélkül

Ha a megbízások megugranak, az érdeklődés viszont nem, a számtan egy irányba mutat. A szakértők a három hónapos árkilátást -31-re tették, gyakorlatilag változatlanul, ami arra utal, hogy a szakma a többletkínálat felszívódását inkább az áron, mint a tranzakciószám élénkülésén keresztül várja. Az egyéves kép az egyetlen fénypont: az egy évre előre tekintő országos áregyenleg +4, igaz, ez a júniusi +8-ról csökkent, az azonos időtávra vonatkozó eladási várakozások pedig február óta a legpozitívabb értékre emelkedtek.

Londonban tört meg a hangulat

A főváros ebben az adatsorban már külön piacnak számít. London tizenkét hónapos árvárakozási egyenlege -10-ről -23-ra esett, ami 2023 októbere óta a leggyengébb érték. A +4-es országos számhoz képest ez 27 pontos szakadék aközött, ahogyan a szakértők Londont, és ahogyan az ország többi részét látják. A RICS tagjai az eltérést a belpolitikai és költségvetési környezettel, valamint a jelzáloghitel árával magyarázzák, nem pedig London lakásállományának valamely sajátosságával — ha ez így van, a rés arról szól, kik vásárolnak Londonban, nem arról, mi van ott eladó.

Mit mutatnak a mögöttes számok

A Glopra 2026. július 23-án rögzített brit adatsora 3 850 dolláros négyzetméterenkénti országos átlagárat és 7,35%-os bruttó bérleti hozamot tartalmaz. Buborékkockázati pontszámunk az Egyesült Királyságra 41 a 100-ból — a mérsékelt sávban, és az általunk követett fejlett európai piacok alacsonyabb értékei között, jóval Portugália 84-es, Spanyolország 61-es és Hollandia 65-ös pontszáma alatt. A gyenge hangulatú, de alacsony értékeltségi feszültséggel bíró piac más eset, mint az, ahol mindkettő kifeszített.

Modellünkben a nem rezidens bérbeadó bérleti jövedelmére eső standardizált tényleges adóteher az Egyesült Királyságban 18,5% körül van, így a bruttó hozam adózás után jelentősen szűkül. A szakértői hangulat a tevékenység előremutató jelzőszáma, nem árindex; a RICS-egyenlegek azt mondják el, mit látnak a gyakorló szakemberek a saját könyveikben ebben a hónapban — és ebben a hónapban eladókat látnak, nem vevőket.

Sources: RICS UK Residential Market Survey https://www.rics.org/news-insights/market-surveys/uk-residential-market-survey; Reuters via The Star https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/08/14/london-house-price-sentiment-sours-further; Trading Economics https://tradingeconomics.com/united-kingdom/rics-house-price-balance

Market data: United Kingdom