Tizenegy havi csúcson, 6,69 százalékon az amerikai 30 éves jelzáloghitel-kamat

Augusztus 6-ig 6,69 százalékra emelkedett az átlagos amerikai 30 éves jelzálogkamat. A tizenegy havi csúcs a már amúgy is lassú lakáspiac keresletét teszi próbára.

Közel egy éve nem volt ilyen drága az amerikai jelzáloghitel. Az átlagos 30 éves fix kamat 6,69 százalékra kúszott fel az augusztus 6-ával záruló héten a Freddie Mac heti felmérése (Primary Mortgage Market Survey) szerint – ez tizenegy havi csúcs, ahogy a Fox Business ugyanaznap megjegyezte.

Emelkedő kamat, álló árak

A kamatemelkedés olyan piacot ér el, amely amúgy is alig mozdult. Az amerikai lakásárak a Glopra adatai szerint mindössze 2 százalékkal magasabbak éves alapon, az országos átlag 2 454 dollár körül van négyzetméterenként, a bruttó bérleti hozam pedig 6,71 százalék (pillanatkép: 2026. július 23.). A kétszázalékos áremelkedés a hét százalék közeli finanszírozási költséggel olyan piacot rajzol ki, ahol a tőkeáttétel nem térül meg: a hitelből vásárló jelzálogkamata már meghaladja az ingatlan bruttó hozamát, adók és költségek nélkül számolva.

Ez a számtan magyarázza a jelenlegi amerikai kereslet jellegét: készpénzben gazdag, hozamközpontú, és azokra a piacokra koncentrálódik, ahol a bérleti díj fedezi a kamatot.

Miami már a csúcs túloldalán jár

A járványévek legforróbb piacai közül néhánynak már nincs szüksége kamatsokkra a hűléshez. Miamiban az árak tábláink szerint 3,15 százalékkal alacsonyabbak éves alapon (városi átlag, pillanatkép: 2026. július 23.), miközben a bruttó hozam 6,84 százalék. Jó emlékeztető arra, hogy a túlfűtött Sun Belt-nagyvárosok korrekciója még e kamatmozgás előtt megkezdődött – és a mostani lépés meg is hosszabbíthatja.

A figyelendő szám

A nemzetközi befektetőnek akkor is számít a 30 éves kamat, ha soha nem vesz fel amerikai jelzáloghitelt, mert ez adja a belföldi kereslet tempóját: az amerikai vevők nagyjából tíz közül kilenc esetben hitelből vásárolnak. Minden hét, amelyben a felmérés 6,7 százalék közelében marad, azzal jár, hogy több hirdetés áll be, több eladó enged az árból, és a tárgyalóasztal tovább billen a készpénzes vevők felé. Az amerikai történet következő szakasza nem az árakról szól, hanem arról, meddig marad a kamat ezen a szinten.

A cikk adatai: Freddie Mac PMMS, 2026. augusztus 6.; Glopra Market Data, pillanatkép 2026. július 23.

Sources: Freddie Mac via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3340559/0/en/mortgage-rates-average-6-69.html; Fox Business https://www.foxbusiness.com/economy/mortgage-rates-hit-highest-level-nearly-year

Market data: United States · Miami