7,03%-ra emelkedett az amerikai 30 éves jelzálogkamat, 73 bázisponttal az egy évvel korábbi felett

A Freddie Mac szeptember 24-i felmérésében a 30 éves fix átlag 7,03%, egy héttel korábban 6,95%, egy évvel korábban 6,30% volt. A 15 éves 6,42%.

Az Egyesült Államokban a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagos kamata 7,03%-ra emelkedett a Freddie Mac 2026. szeptember 24-én közzétett felmérésében — egy héttel korábban 6,95%, 2025 ugyanezen pontján 6,30% volt. A 15 éves fix átlag 6,42%-ra mozdult a megelőző heti 6,26%-ról és az egy évvel korábbi 5,49%-ról.

Nyolc bázispont egy hét alatt, 73 egy év alatt

A heti elmozdulás kicsi: nyolc bázispont a 30 éves hitelen. Az éves nem. A 7,03% a 6,30%-hoz mérve azt jelenti, hogy a referencia amerikai jelzáloghitel 73 bázisponttal drágább, mint tizenkét hónappal ezelőtt — és átlépte azt a lélektani hét százalékos vonalat, amely 2023 óta keretezi az amerikai lakáspiaci diskurzust.

A heti számnak nem a nagysága, hanem az iránya adja a súlyát. A kamatok nem ugrásszerűen, hanem csiszolódva emelkednek: egyetlen drámai hét sem lesz belőle, viszont folyamatosan vonják ki a hitelfelvevői kapacitást a piacról. Aki 2025 őszén kapott előminősítést, és még nem kötött üzletet, érzékelhetően kisebb kerettel vásárol, mint amit annak idején ajánlottak neki.

A rövidebb hitel árazódik át gyorsabban

A 15 éves átlag ezen a héten az érdekesebb sor. Egy hét alatt 16 bázispontot emelkedett — kétszer annyit, mint a 30 éves —, egy év alatt pedig 93 bázispontot a 30 éves 73-ával szemben. Ez 61 bázispontra szűkíti a két termék közötti rést a megelőző heti 69-ről és az egy évvel korábbi 81-ről.

A tizenöt és a harminc éves fix közötti szűkülő rés annak számít, aki a kettő között választ. A 15 éves hitel rendes körülmények között alacsonyabb kamatot ad jóval nagyobb havi törlesztő fejében, és ennek a kamatengedménynek a mérete az egyetlen érv a felvétele mellett. Ahogy az engedmény fél százalékpont felé szűkül, az üzlet kevésbé vonzó azoknak, akik a pénzforgalmi rugalmasságot értékelik, és a kereslet jellemzően visszafordul a hosszabb futamidő felé.

Mit tesz 73 bázispont a törlesztővel

Ezt érdemes kiírni, mert a százalékpontok alábecsülik a hatást. Egy 300 000 dolláros, harminc év alatt visszafizetett hitelen a tőke- és kamattörlesztő 7,03%-on körülbelül 2 002 dollár havonta. Ugyanez a hitel a tavalyi 6,30%-on nagyjából 1 857 dollárba kerülne. Az éves különbség közel 1 740 dollár — azonos házon, azonos áron. Ez az a mechanizmus, amelyen keresztül egy kamatsor tranzakciószámot mozgat: az ingatlanon semmi nem változik, csak az, amire a vevő minősül. Ezek egyetlen hitelösszegre vett szemléltető számok, nem tanács konkrét hitelfelvételi döntéshez.

Az árvonalhoz mérve

Az emelkedő finanszírozási költség az amerikai értékeket még nem húzta le. A Glopra amerikai sora tizenkét hónap alatt 2,2%-kal magasabb átlagos lakásértéket mutat, 369 678 dolláron, 2 411 dolláros négyzetméterenkénti országos hirdetési árral és 1 948 dolláros havi átlagos kínálati bérleti díjjal, mindez 2026 augusztusára. A buborékkockázat a mérsékelt sávban áll.

Ez a kombináció — az árak még lassan emelkednek, miközben a finanszírozás 73 bázisponttal drágul — nem az árakat, hanem a megfizethetőséget szorítja össze. És erősíti a bérbeadó számítását a saját használatú vevővel szemben: a bérleti díjat nem érinti a jelzálogkamat, tehát a készpénzes vásárlás hozama változatlan, miközben a hitelből vásárló tőkeköltsége emelkedik. A teljes tranzakciós költség az Egyesült Államokban a vételár 6,9%-a körül van. A következő heti felmérés október 1-jén esedékes.

Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, release of 24 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/24/3368592/0/en/mortgage-rates-average-7-03.html

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)