6,71%-ra emelkedett a 30 éves amerikai jelzáloghitel-kamat, 21 bázisponttal a tavaly szeptemberi szint fölé

A Freddie Mac szerint szeptember 3-án 6,71% volt a 30 éves fix jelzáloghitel-kamat, egy hete még 6,66%, egy éve 6,50%; a 15 éves futamidő 6,04%-on áll.

A Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey felmérése szerint az átlagos amerikai 30 éves fix jelzáloghitel-kamat szeptember 3-án 6,71% volt, szemben az egy héttel korábbi 6,66%-kal, és 21 bázisponttal a 2025 szeptember elején mért 6,50% fölött. A 15 éves fix konstrukció átlaga 6,04%, egy évvel korábban 5,60% volt.

A rövid futamidő kétszer annyit mozdult, mint a hosszú

Ebben a kiadványban nem a 30 éves szám a beszédesebb, hanem a különbözet. Tizenkét hónap alatt a 15 éves kamat 44 bázisponttal emelkedett, a 30 éves 21-gyel. Egy éve a rövidebb futamidőért cserébe 90 bázispontnyi kamatelőnyt kapott az adós; ma 67-et. A futamidő rövidítése érezhetően kevésbé vonzó ügylet, mint tavaly ősszel — ez elsősorban a hitelkiváltóknak számít, és mindenkinek, aki a gyorsabb törlesztést mérlegeli a havi teherrel szemben.

Mibe kerül valójában öt bázispont

Egy 400 000 dolláros, harmincéves hitelnél a múlt heti 6,66%-ról a mostani 6,71%-ra lépés nagyjából havi 13 dollárral emeli a tőke- és kamattörlesztést. A tavaly szeptemberi 6,50%-hoz mérve ugyanez a hitel ma körülbelül havi 55 dollárral drágább. Önmagában egyik szám sem drámai, és épp ez a lényeg: az amerikai kamatkörnyezet őrlődik, nem ugrik — ezért sodródik az aktivitás ahelyett, hogy leállna.

A felmérés szerzője szerint kitartott a kereslet

Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza szerint a vásárlási kereslet viszonylag stabil maradt, ami a változó piaci körülményekhez alkalmazkodó vevők tartós érdeklődésére utal. Ez lényegesen nyugodtabb értékelés, mint amit pusztán a kamatok iránya sugallna, és illeszkedik az elmúlt év mintázatához: a vevők átárazták a várakozásaikat, nem kivonultak.

Hol áll a 6,71% az ingatlanhozamokhoz képest

A Glopra amerikai adatai jelenleg 6,71%-os országos bruttó bérleti hozamot mutatnak — számszerűen pontosan annyit, mint a heti 30 éves kamat. Ez időzítési véletlen, nem összefüggés, de hasznos keret. Azt jelenti, hogy a 2 454 dolláros országos négyzetméterátlagon vásárló, hitel nélküli vevő adózás és fenntartási költségek előtt nagyjából annyit keres, amennyit a hitelből vásárló a forrásért fizet. A standardizált, nem rezidens esetre vonatkozó effektív bérletiadó-feltevésünk 10,66%, ami a nettó értéket érdemben a hitelköltség alá viszi.

Az amerikai árak adataink szerint 2,2%-kal emelkedtek az elmúlt tizenkét hónapban, az országra vonatkozó buborékkockázati pontszámunk pedig 100-ból 57, a mérsékelt sávban. A hozam és a kamat szimmetriájának túl elegáns olvasata azért kockázatos, mert a bruttó hozam nagyon eltérő nagyvárosok országos átlaga, a jelzálogkamat viszont egyetlen országos ár: Miami a maga 5 802 dolláros négyzetméterárával és 75-ös buborékpontszámával nem úgy viselkedik, mint az országos aggregátum. Ez piaci adat, nem befektetési tanács.

Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey release via GlobeNewswire, 3 Sep 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/03/3356148/0/en/mortgage-rates-average-6-71.html; Freddie Mac PMMS https://www.freddiemac.com/pmms

Market data: United States · Miami