2,0%-kal esett az amerikai használtlakás-forgalom augusztusban, a kínálat 4,9 hónapra nőtt

Az amerikai használtlakás-eladások éves szintre átszámítva 3,98 millióra estek augusztusban, a medián ár 1,6%-kal 429 100 dollárra nőtt, a készlet 4,9 hónapra emelkedett.

Az Egyesült Államokban a használt lakások eladása szezonálisan igazított, éves szintre átszámítva 3,98 millió darab volt 2026 augusztusában, 2,0%-kal kevesebb a júliusinál és 1,2%-kal a 2025 augusztusinál. A medián használtlakás-ár 429 100 dollár volt, 1,6%-kal több az egy évvel korábbi 422 400 dollárnál. Az adatokat az amerikai ingatlanközvetítők szövetsége 2026. szeptember 10-én közölte.

A fontosabb szám a kínálati oldalon van. Az eladatlan készlet 1,62 millió egységre emelkedett, 3,2%-kal a júliusi és 5,9%-kal az egy évvel korábbi szint fölé, ami 4,9 havi kínálatnak felel meg a júliusi 4,6 hónap után. „A lakásvásárlóknak most jobb alkupozíciójuk van a 4,9 havi kínálattal, ami több mint egy évtizede a legmagasabb szint" — mondta Lawrence Yun, a szövetség vezető közgazdásza. Egy lakás eladása 31 napig tartott, a júliusi 29 nap után.

Csökkenő forgalom, emelkedő árak

A kombináció ellentmondásosnak tűnik, pedig nem az. „A jelzálogkamatok és a lakáseladások fordítottan mozognak, tehát az emelkedett kamatok mellett mérsékelt vásárlási visszaesés várható. Az árak mégis emelkednek, és az év eleje óta a használtlakás-eladások 1,6%-kal nőttek" — mondta Yun. Kevesebb tranzakció zárul magasabb mediánon, amikor nem az eladási hajlandóság, hanem a megfizethetőség a korlát: a maradó vevők azok, akik el tudják nyelni az árat.

A vevői összetétel minden irányban kissé elmozdult afelé, hogy a készpénz nagyobb szerepet játszik. Az első lakásvásárlók az eladások 30%-át adták, a júliusi 29% után. A teljes egészében készpénzes vásárlások aránya 27% volt a júliusi 26% után. A befektetők és a második otthont vásárlók 15%-ot tettek ki, a korábbi 14% helyett.

Ingatlantípus szerint a családi házak eladása 1,9%-kal 3,62 milliós éves ütemre esett, 434 800 dolláros mediánnal, ami éves alapon 1,7%-os emelkedés. A társasházi és szövetkezeti lakások 2,7%-kal 360 000-re csökkentek, 371 600 dolláros mediánnal, 1,5%-os éves emelkedés mellett.

Egy ország négy irányba húz

A regionális tábla az, ahol az országos medián megszűnik informatívnak lenni. Az eladások 4,0%-kal estek Északkeleten, 3,1%-kal Középnyugaton és 1,6%-kal Délen, Nyugaton pedig változatlanok maradtak. Az árak még jobban szétváltak: az északkeleti medián 556 900 dollárt ért el, éves alapon 4,3%-kal többet, a középnyugati 340 400 dollárt, 3,3%-kal többet, a déli 366 500 dollárt, mindössze 0,7%-kal többet. Nyugat, a legdrágább régió 619 100 dollárral, volt az egyetlen, amely tizenkét hónap alatt csökkent, -0,2%-kal.

Ez 4,5 százalékpontos szórás a leggyorsabb és a leglassúbb régió között, egy 1,6%-os országos szám mellett. Aki az amerikai piacot egyetlen sorként olvassa, kiátlagolja annak nagy részét, ami valójában történt.

Hogyan olvasható ez a saját számunk mellett

A 2026. szeptember 4-i amerikai pillanatképünk 2 433 dollárt tartalmaz négyzetméterenként és 2,2%-os éves árváltozást. A két érték másképp épül, és éppen ez a lényeg: a nálunk tárolt ár hirdetési adatokból származó medián kínálati négyzetlábár, míg a szövetség mediánja teljes lakásokra vonatkozó lezárt tranzakciós ár. A kínálati és a tranzakciós ár külön műszer, a köztük lévő rés normális, nem hiba.

A pillanatkép többi része: 6,71%-os bruttó bérleti hozam, 3,5-es ár/jövedelem arány, 6,9%-os teljes tranzakciós költség — a legalacsonyabbak között, amit követünk — és 10,66%-os effektív adó a nem rezidens bérleti jövedelemre a szabványosított esetünkben. A Bubble-kockázat 57, a mérsékelt sávon belül.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales August 2026, 10 September 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august; NAR release via GlobeNewswire, 10 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/10/3359670/0/en/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august.html

Market data: United States · Miami