1,4 százalékra lassult az amerikai lakásárak növekedése júliusban, 19 nagyváros veszít a lendületéből

A Cotality szerint 1,4% volt az amerikai lakásárak éves drágulása júliusban; a 100 legnagyobb piacból 19-ben negatív a háromhavi lendület, júniusban még 10-ben.

Az Egyesült Államokban a lakásárak 2026 júliusában 1,4%-kal álltak magasabban, mint egy évvel korábban, hónapról hónapra pedig szinte alig mozdultak. A Cotality elemzőcég, amely 2026. szeptember 8-án tette közzé az adatot, arra emlékeztet, hogy a június és július közötti nagyjából 0,4%-os emelkedés volt a járvány előtti norma. Ez a július semmi ilyesmit nem hozott.

A száz legnagyobb nagyvárosi piac közül tizenkilenc már lefelé csúszik

Egyetlen hónap alatt csaknem megduplázódott a teret vesztő nagy piacok aránya. A Cotality júliusban a 100 legnagyobb amerikai nagyvárosi térségből 19-ben mért negatív háromhavi árlendületet, szemben a júniusi 10-zel. Az állami térkép szokatlanul kettéhasadt: Connecticut és Illinois egyaránt 6,8%-os éves növekedést mutatott, Indiana 5,3%-ot, New Jersey 5,0%-ot, Nebraska pedig 4,9%-ot, miközben Texas 0,8%-ot, Colorado 0,7%-ot, Washington 0,4%-ot és Hawaii 0,2%-ot esett. Nagyvárosi szinten a szórás a texasi Abilene 13,3%-ától és a montanai Helena 10,4%-ától a georgiai Dalton -7,6%-áig és a hawaii Kahului-Wailuku -7,2%-áig terjed. A kaliforniai Napa -4,3%-on áll.

Selma Hepp, a Cotality vezető közgazdásza részleges könnyebbségként, nem pedig figyelmeztetésként értelmezte a lassulást: „Miközben a leendő vevők szorításban érezhetik magukat az ingadozó jelzáloghitel-kamatok miatt, a lassabb lakásárdrágulás fokozatosan enyhítheti a megfizethetőségi nyomást – különösen, ha a bérnövekedés tartósan erősebb marad.”

Az országos szám attól függ, melyik indexet nyitjuk meg

Két héttel a Cotality közlése előtt a Federal Housing Finance Agency (FHFA) arról számolt be, hogy az amerikai lakásárak 2,1%-kal emelkedtek 2025 második negyedéve és 2026 második negyedéve között, negyedéves alapon pedig 0,3%-kal, miközben a szezonálisan kiigazított havi indexük júniusban stagnált. Ezek nem versengő állítások ugyanarról. Az FHFA-sorozat a Fannie Mae és a Freddie Mac által megvásárolt vagy garantált, megfelelő méretű (conforming) jelzáloghitelből finanszírozott adásvételeket követi, így a készpénzes ügyletek és a jumbo hitelezés kívül esnek rajta, a legfrissebb vizsgált időszaka pedig korábbi, mint a Cotality júliusa. Aki a két főcímet egymás mellé teszi, csaknem egy százalékpontnyi különbséget talál, amely teljes egészében módszertani.

Így néz ki az Egyesült Államok a saját pillanatfelvételünkön

A Glopra 2026. szeptember 4-i keltezésű Egyesült Államok-sora négyzetméterenként 2 433 dolláros átlagos kínálati árat tartalmaz, amely a Realtor ingatlanportál 2026. júliusi, négyzetlábra vetített medián kínálati árából származik. A bruttó bérleti hozam 6,71%, ami a fejlett piacokat tartalmazó halmazunk magasabb értékei közé tartozik, a tárolt 12 havi árváltozás pedig 2,2% – ez az FHFA 2026. májusi havi sorozatából való, vagyis korábbi hónap és a fentitől eltérő index, ezért áll a két adat egymás mellett anélkül, hogy ellentmondanának egymásnak. Az országra vonatkozó buborékkockázati pontszámunk 100-ból 57, a mérsékelt sávban. A teljes, oda-vissza tranzakciós költség 6,9% körül alakul.

Mi döntené el az irányt

Nem az országos átlagot, hanem a nagyvárosok számát érdemes figyelni. Ha az őszi adatokban a negatív lendületű 19 piacból 30 vagy 40 lesz, a lapos országos vonal többé nem emelkedő és süllyedő helyek átlaga, hanem önmagában is visszaesés. Ha a jelzáloghitel-kamatok mérséklődnek és a szám stabilizálódik, 2026 júliusa egy lassú növekedésű éven belüli szünetként olvasható majd. Egyetlen 1,4%-os hónap nem tesz különbséget a kettő között.

Sources: Cotality, US Home Price Insights September 2026, 8 Sep 2026 https://www.cotality.com/insights/articles/us-home-price-insights-september-2026; FHFA House Price Index Q2 2026 news release, 25 Aug 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/u.s.-house-prices-rise-2.1-percent-year-over-year-up-0.3-percent-quarter-over-quarter

Market data: United States · Miami