Az amerikai lakásárak 3,7 százalékkal drágultak augusztusban — az eladóknak mért leggyengébb piacon

Az amerikai lakásárak 3,7 százalékkal emelkedtek éves alapon augusztusban a Redfin indexe szerint, miközben az eladók 58 százalékkal voltak többen a vevőknél.

Az Egyesült Államokban a lakásárak 3,7 százalékkal voltak magasabbak 2026 augusztusában, mint egy évvel korábban — ez egy éve a leggyorsabb éves ütem, derül ki a szeptember 22-én közzétett Redfin lakásárindexből. Ugyanez a kiadás augusztust a valaha mért legerősebb vevői piacnak nevezi: országosan 58 százalékkal több eladó volt, mint vevő. A két állítás ugyanannak a jelentésnek ugyanabban a bekezdésében szerepel, és mindkettő igaz.

A havi ütem lassul, miközben az éves emelkedik

Az index szezonálisan kiigazítva 0,25 százalékkal emelkedett augusztusban, a júliusi 0,26 és a júniusi 0,27 százalék után. Három egymást követő, egyre kisebb havi emelkedés az ellentéte a gyorsulásnak. Az éves szám mégis feljebb kúszott, mert a tizenkét hónapos összevetésből kieső hónapok gyengébbek voltak, mint az őket felváltók. Ez a leggyakoribb mód, ahogy egy főcímbe emelt árszám félrevezet: legalább annyit mond arról, mi történt egy éve, mint arról, mi történt a múlt hónapban.

A térképnek két fele van

A havi nyertesek a másodvonalban és északon voltak. St. Louis vezetett 1,1 százalékkal, mögötte Pittsburgh 1,0 százalékkal, San Antonio, San Jose és Baltimore pedig egyaránt 0,9 százalékkal. A vesztesek a napövben és középnyugaton: Austin és Charlotte egyaránt 0,7 százalékkal, Milwaukee és a michigani Warren egyaránt 0,6 százalékkal, Fort Lauderdale 0,5 százalékkal esett. Az éves szórás még szélesebb. San Francisco 12,0, West Palm Beach 10,4, Chicago 9,2 százalékkal drágult, miközben Dallas 1,4, Austin 1,0, Fort Worth 0,7 százalékkal olcsóbb lett. A jelentés szerint a napövben az eladók több mint 100 százalékkal vannak többen a vevőknél — innen jön az 58 százalékos országos átlag.

Két hiteles index, két különböző válasz

A Redfin indexe ismételt eladásos módszert használ: azt követi, hogyan változott egy adott lakás ára a saját korábbi eladása óta. A kiadó a Case-Shiller indexcsaláddal veti össze, azzal, hogy nagyjából egy hónappal korábban jelenik meg. A mi országos sorunk ezzel szemben tipikus lakásérték-sorozatot használ, és 3,7 helyett 2,2 százalékos éves növekedést mutat. Egyik szám sem hibás. Az ismételt eladásos index ugyanazokat a házakat követi, és kiszűri az eladott állomány összetételének változását; a tipikus érték sorozata a teljes állomány közepét követi, és elmozdul, ha az összetétel elmozdul. Két tisztességes módszer között az 1,5 százalékpontos rés normális méretű — és érdemes tudni, melyiket idézi éppen egy főcím.

Hol áll a szint

Az országos kínálati átlagár négyzetméterenként nagyjából 2411 dollár, egy hirdetésalapú mérőszám alapján, amelyet a St. Louis-i Federal Reserve Bank terjeszt tovább. A tipikus érték párosításában egy 369 678 dollárt érő lakás havi mintegy 1948 dollárért adható ki, ami 6,32 százalékos bruttó bérleti hozam, illetve 5,65 százalék a nem rezidensek bérleti jövedelmére vonatkozó, szabványosított 10,66 százalékos tényleges adókulcs után. Ez a bruttó érték jóval megelőzi a németországi 4,07 és a franciaországi 5,35 százalékot. A tranzakciós költség a vételár mintegy 6,9 százaléka — bőven a franciaországi 9,1, a németországi 12,3 és a dél-afrikai 14 százalék alatt —, az árak pedig tíz év alatt 85,2, öt év alatt 28,9 százalékkal emelkedtek. Értékeltségi alapon az ország 57 pontot kap a százból, ahol a magasabb szám feszítettebb piacot jelent.

Sources: Redfin, Redfin Home Price Index, August 2026, published 22 September 2026 https://www.redfin.com/news/home-price-index-august-2026/

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)