Az amerikai eladók augusztusban az adásvételek 44,7%-ánál adtak engedményt a vevőnek

Az amerikai lakáseladások 44,7%-ánál az eladó fizetett javítást, zárási költséget vagy kamatlevásárlást – legalább 2020 óta a legmagasabb augusztusi arány.

Az Egyesült Államokban a 2026. augusztus 31-ig tartó három hónapban a lakáseladások 44,7%-ánál adott az eladó valamilyen engedményt a vevőnek, szemben az egy évvel korábbi 42,6%-kal – derül ki a Redfin vevői ügynökeinek szeptember 18-án közzétett adataiból. Ez legalább 2020, a sorozat első éve óta a legmagasabb augusztusi érték.

Mi számít engedménynek

A Redfin akkor rögzít engedményt, ha az ügynök jelenti, hogy az eladó fizetett valamit, ami csökkentette a vevő teljes költségét: hozzájárulást a javításokhoz, a zárási költségekhez vagy a jelzálogkamat levásárlásához. A meghirdetési ár csökkentése nem számít bele. Augusztusban az eladott lakások 15,8%-ánál volt árcsökkentés és engedmény is, ami alig tér el az egy évvel korábbi 15,6%-tól. A két szám közötti különbség a lényeg. Az eladói jóváírás nem jelenik meg a nyilvántartott eladási árban, így egy piac tarthatja a főcímárakat, miközben a vevő tényleges költsége csökken.

A Napfény-övezet és a tengerparti technológiai központok

A vizsgált 29 nagyvárosi térség két, egymástól nagyon eltérő piacra szakad. Atlanta vezet 72,8%-kal, ezt követi Charlotte 67,9%-kal és Phoenix 67,4%-kal. Phoenixben volt a legnagyobb éves emelkedés is, 15,3 százalékpont. A skála másik végén San Joséban az eladások mindössze 4,2%-ánál, New Yorkban 5,7%-ánál volt engedmény, San Franciscóban pedig 18,6%-nál. Az arány 29 térségből 20-ban nőtt. Seattle mozdult el a legjobban az ellenkező irányba, 21,4 ponttal, de ott is az eladások 48,5%-a járt még eladói engedménnyel.

Miami, amelyet a Glopra külön piacként követ, 43,8%-kal az országos érték közelében áll, 4,0 ponttal az egy évvel korábbi fölött.

Hogyan illeszkedik ez a saját piaci adatainkhoz

Legfrissebb adatállásunk szerint a tipikus amerikai lakás értéke 369 678 USD, a tipikus kínálati bérleti díj havi 1948 USD – mindkettő a Zillow 2026. augusztusi adata. Ebből 6,32% bruttó bérleti hozam adódik, illetve 5,65% a 10,66%-os effektív bérletijövedelem-adó után, amelyet egy tipikus nem rezidens bérbeadóra alkalmazunk. Az árak tizenkét hónap alatt 2,2%-kal, tíz év alatt 85,2%-kal emelkedtek. Az ország buborékpontszáma nálunk 57, a mérsékelt sávban.

A miami agglomerációban ugyanez a Zillow-pár 477 919 USD és havi 2666 USD, ami 6,69% bruttó hozam; az árak egy év alatt 2,27%-kal nőttek, a buborékpontszám 75, a megemelkedett sávban. Ha tíz eladóból négy átvállalja a vevő költségeinek egy részét, egy 2,27%-kal emelkedő árindex többet mutat, mint amennyit az eladó ténylegesen zsebre tesz.

Óvatosan értelmezendő

Az adatok a Redfin ügynökei által bonyolított eladásokra vonatkoznak, nem minden amerikai tranzakcióra, és minden havi érték háromhavi gördülő átlag. A 2,1 százalékpontos országos emelkedés mérsékelt; az erősebb jelzés a térségek közötti szórás. A magasabb engedményarány nagyobb vevői alkuerőre utal, de önmagában semmit nem mond arról, merre mennek az árak.

Sources: Redfin, Nearly Half of Homebuyers Get Concessions From Sellers as Most Markets Tip in Buyers' Favor, by Dana Anderson, 18 September 2026 https://www.redfin.com/news/home-seller-concessions-august-2026/

Market data: Miami (metro area) · United States · Texas