Rekordalacsonyra esett az amerikai vevők száma – félmillióval többen adnának el

A Redfin júliusban 966 752 aktív amerikai lakásvevőt számolt 1 462 921 eladóval szemben: 51,3%-os többlet, a legnagyobb szakadék Miamiban és Nashville-ben.

Az Egyesült Államokban 2026 júliusában 966 752 főre csökkent az aktívan lakást kereső emberek száma, ami a Redfin idősorának legalacsonyabb értéke, miközben az eladni szándékozók száma a csúcs közelében, 1 462 921 főnél maradt. Így 51,3%-kal több az eladó, mint a vevő, szemben a júniusi 47,9%-kal, és fél százalékponton belül van a 2025 decemberében mért rekord 51,8%-os különbségtől. A vevők havi alapon 2,5%-kal léptek ki a piacról, az eladók száma alig mozdult, 0,3%-kal csökkent.

Ahol a legnagyobb az egyensúlyhiány

Az augusztus 13-án közzétett jelentésben a Redfin által besorolt 49 nagyvárosi térség közül 39 vevői piac volt, és mindössze hat kedvezett az eladóknak, a többi kiegyensúlyozott. A legnagyobb többletet Miami mutatta 154%-kal – nagyjából két és fél eladó jut egy vevőre –, és ott a rés a júniusi 134%-ról tágult. Nashville következett 150,8%-kal (135% után), majd Houston 129,8%-kal (114% után), San Antonio 116,3%-kal és Austin 111,9%-kal. Az öt közül négy a Napövben fekszik, abban a régióban, amely a járvány idején a belső migráció legnagyobb hányadát, majd az ezt követő társasházi és családiházas építkezések legnagyobb részét is felszívta.

A hat piac, amely még mindig az eladóknak kedvez

A kivételek az északkeleti és a felső középnyugati térségben csoportosulnak. A New York állambeli Nassau megyében 36,2%-kal kevesebb eladó volt, mint vevő; Newark −20,7%-on, Providence −16,7%-on, Milwaukee −15,1%-on, New Brunswick −12,9%-on és a pennsylvaniai Montgomery megye −12,8%-on állt. Ezek kínálati korlátokkal küzdő, régebbi elővárosok, ahol évek óta korlátozott az új építés. A köztük és Texas vagy Florida között húzódó ellentét jelenleg a legélesebb törésvonal az amerikai piacon, és ez kínálati, nem pedig keresleti történet.

Mit tesz az árakkal a vevői többlet

„A vevők gyorsabban lépnek ki, mint az eladók, ami a piacon maradóknak több lehetőséget és nagyobb alkupozíciót ad” – mondta Asad Khan, a Redfin vezető közgazdásza. Az árhatás ott már látszik, ahol a többlet a legnagyobb. A Glopra piaci adatai szerint Miamiban 5 802 dollár egy négyzetméter, az árak 3,15%-kal alacsonyabbak az egy évvel korábbinál, szemben a 2 454 dolláros országos átlaggal és a +2,0%-os országos éves változással a július 23-i pillanatkép szerint. Vagyis a legnagyobb eladói többlettel bíró nagyvárosok azok, ahol már most csökkenő árakat mérnek, miközben az országos szám éppen csak pozitív marad.

Amit érdemes észben tartani

A rekordalacsony vevőszám nem a kereslet összeomlása. A Redfin az aktívan keresőket méri, ez a populáció rendkívül érzékeny a hitelköltségre, és gyorsan újraépülhet, ha olcsóbbá válik a finanszírozás – a 30 éves fix kamat augusztus 13-án átlagosan 6,67% volt, közel a 11 havi csúcshoz. Az értékeltségi kockázat is hosszabb órán jár, mint a tranzakciószám: Miami 75 pontot ér el a Glopra adatainak 0–100-as buborékkockázati skáláján, ami az emelt sávba esik, jóval az 57-es amerikai országos érték fölött, és ez inkább az idei év előtt felhalmozódott feszültséget tükrözi, mint a mostani gyengélkedést. A jövedelem mindkét helyen jobban tartotta magát, mint a tőkeértékek: a bruttó bérleti hozam Miamiban 6,84%, országosan 6,71%, a standardizált nem rezidens esetre alkalmazott 10,66%-os tényleges bérletiadó-kulcs előtt.

Sources: Redfin https://www.redfin.com/news/buyers-vs-sellers-july-2026/; The Epoch Times https://www.theepochtimes.com/business/us-housing-market-moves-further-in-buyers-territory-as-demand-hit-record-low-report-6074859

Market data: United States · Miami