Az amerikai lakásárak 0,3%-kal nőttek júliusban, az éves drágulás régiónként 0,6% és 6,3% között szóródott

Az amerikai lakásárak 0,3%-kal nőttek júliusban és 2,6%-kal éves alapon, de az éves ütem a Mountain körzet 0,6%-ától a Middle Atlantic 6,3%-áig terjedt.

Az Egyesült Államokban a lakásárak júliusban 0,3%-kal emelkedtek az előző hónaphoz képest és 2,6%-kal 2025 júliusához mérten, jelentette a Federal Housing Finance Agency 2026. szeptember 29-én. A havi érték szezonálisan kiigazított, a hivatal pedig változatlanul hagyta a júniusra korábban közölt 0,0%-os ármozgást.

Az országos átlag széles regionális szakadékot takar

A hivatal ugyanezt az indexet kilenc népszámlálási körzetre is közli, és itt válik izgalmassá egy szerény országos szám. A havi változás a Mountain körzet -0,8%-ától a Middle Atlantic +1,5%-áig terjedt. Tizenkét hónapos távon a szórás nagyobb volt: a Mountain körzet +0,6%-ától a Middle Atlantic +6,3%-áig.

Ugyanaz a két körzet áll mindkét rangsor két végén. Éppen ez a következetesség teszi a leolvasást használhatóvá. Két régió egyetlen hónapnyi különbsége lehet zaj; az a körzet viszont, amelyik a havi és az éves mutatón is a leggyengébb, egy éve tartó irányt ír le. A Mountain körzet a belső nyugat: Arizona, Colorado, Idaho, Montana, Nevada, Új-Mexikó, Utah és Wyoming. A Middle Atlantic New York, New Jersey és Pennsylvania. Aki júliusban ezt a két piaccsoportot hasonlította össze, két külön lakáspiaci ciklust nézett egyetlen országon belül.

A lapos június lapos is maradt

A revízió a havi lakásár-statisztika csendes kockázata, mert minden hónap adata olyan tranzakciókból áll össze, amelyek a közzététel után is folyamatosan érkeznek. Ez a kiadás kimondja, hogy a júniusra korábban közölt 0,0%-os ármozgás változatlan maradt. Az a hónap, amelyik túléli a revíziót, szilárdabb leolvasás, mint az, amelyik elmozdul; és azt jelenti, hogy a júliusi 0,3%-os emelkedés olyan bázisról mérődik, amelyet a hivatal már nem igazít.

Miért nem a 2,6% az egyetlen éves ütem, amit látni fog

Az Egyesült Államokra több hiteles lakásár-mérés is létezik, és ezek rendszeresen eltérő éves ütemet közölnek ugyanarra a hónapra. Mindegyik más tranzakciós mintára épül: némelyik minden bejegyzett adásvételt lefed, némelyik csak a meghatározott módon finanszírozottakat, némelyik ugyanannak az ingatlannak az ismételt eladásait súlyozza, némelyik pedig számított index, nem darabszám. A különbség módszertani, nem annak bizonyítéka, hogy az egyik téves.

A gyakorlati következmény annak, aki két forrást vet össze: az irányt és a fordulópontot hasonlítsa, ne a tizedesjegyet. Két index, amely mindkettő alacsony egyszámjegyű éves növekedést mutat, és mindkettő a belső nyugat lemaradását jelzi az északkelethez képest, ugyanazt a történetet mondja, bármit is mond a második tizedes.

Hol állnak a mi saját számaink

Az aktuális egyesült államokbeli sorunkon 2 411 amerikai dollár szerepel négyzetméterenként országos kínálati árként 2026 augusztusára, valamint egy egyetlen szolgáltató 2026. augusztusi jelentéséből származó egységpár: 369 678 amerikai dolláros tipikus lakásérték és 1 948 amerikai dolláros havi tipikus kínálati bérleti díj, ami 6,32%-os bruttó hozamot ad. Az éves árváltozás a soron 2,2%, a buborékpontszámunk 57 azon a skálán, ahol a 60 nyitja az emelkedett sávot, a nem-rezidens tulajdonos bérleti jövedelmére nettó alapú adózás választása mellett eső effektív adókulcs pedig 10,66%. A teljes tranzakciós költség 6,9%.

A ma közölt 2,6% és a mi sorunk 2,2%-a nem mond ellent egymásnak. Két különböző index két különböző tranzakciós mintán, és egyik sem helyettesíthető a másikkal. Egy további megszorítás is a saját számainkhoz tartozik: a négyzetméteres árszint más kiadótól és más mintából származik, mint a hozamot adó egységár és bérleti díj, ráadásul kínálati, nem megkötött ár. A kettő egymásba osztása olyan átlagos lakásméretet adna, amelyet senki nem mért meg, ezért ezt nem tesszük meg.

Sources: Federal Housing Finance Agency, FHFA House Price Index Up 0.3 Percent in July Up 2.6 Percent from Last Year, 29 September 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-house-price-index-up-0.3-percent-in-july-up-2.6-percent-from-last-year; Federal Housing Finance Agency, US House Price Index September 2026 report, reference month July 2026 https://www.fhfa.gov/reports/house-price-index/2026/9

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)