Évi 109 796 dollár kell egy átlagos amerikai házhoz – hajszálnyival a tavalyi rekord alatt

A Redfin szerint júniusban 109 796 dollár éves jövedelem kellett egy átlagos amerikai lakás megvásárlásához, 0,5%-kal kevesebb, mint egy éve: a bérek végre gyorsabban nőttek az áraknál.

Egy vevőnek 109 796 dollár éves jövedelemre volt szüksége ahhoz, hogy megengedhesse magának az átlagos amerikai lakóingatlant 2026 júniusában – derül ki a Redfin augusztus 5-én publikált adataiból. Ez 0,5%-kal kevesebb az egy évvel korábban szükséges 110 382 dollárnál: az első enyhülés egy olyan mutatóban, amely három éven át rekordokat döntött, és néhány száz dolláros javulás egy továbbra is ötjegyű szakadékkal szemben. A medián háztartási jövedelem 87 599 dollár. A hiány nagyjából 22 000 dollár.

A jövedelmek mozdultak, nem az árak estek

A javulás a bérek oldaláról érkezett, nem a lakáspiaciról. A medián háztartási jövedelem egy év alatt mintegy 4%-kal nőtt, a medián eladási ár pedig 2,2%-kal – a járvány óta először előzi meg egyértelműen az első szám a másodikat. Ez a számtan 39,3%-ról 37,6%-ra vitte le a jövedelemnek azt a hányadát, amelyet egy tipikus vevőnek lakhatásra kell fordítania, és 30,5%-ról 34,2%-ra emelte a piacon lévő hirdetéseknek azt az arányát, amelyet egy átlagos háztartás ténylegesen megengedhet magának.

A szükséges és a tényleges jövedelem közötti rés nagyjából 26 000 dollárról 22 000 dollárra szűkült. A Redfin számítása 15%-os önerővel, a jövedelem 30%-át lakhatásra fordító küszöbbel és 6% közepe táján járó jelzáloghitel-kamattal dolgozik – érdemes ezt kimondani, mert egy fél százalékpontos kamatelmozdulás több ezer dollárral tolja el a szükséges jövedelmet.

A belépőszintű fok gyorsabban javult

Egy első lakás megvásárlásához most 70 693 dollár kell, éves összevetésben 1,5%-kal kevesebb – vagyis háromszor akkora a javulás üteme, mint a piac egészén. Ez az érdekesebb szám. A belépőszintű kínálat 2021 óta az amerikai lakáspiac legszűkebb szelete, és az itteni gyorsabb javulás arra utal, hogy az alsó szegmensben a kínálat lazul a kereslethez képest, nem pedig arról van szó, hogy a vevők egyszerűen lejjebb lépnek.

Tulajdonosi, nem vevői szemmel

Az ilyen megfizethetőségi számtan a határvevőt írja le, a határvevő pedig az árat határozza meg. A Glopra amerikai adataiban az országos átlag négyzetméterenként 2 454 dollár, 6,71%-os bruttó hozam mellett, az árak tizenkét hónap alatt 2,0%-kal emelkedtek, a nem rezidensekre vonatkozó effektív bérletidíj-adó pedig a standardizált esetünkben 10,66% – ami nagyjából 6,0%-os nettót ad.

Az a piac, ahol a jövedelmek gyorsabban nőnek az áraknál, egyben olyan piac is, ahol a bérlői kör több emelést tud elnyelni; ez a hozamoldalt támogatja akkor is, ha az árnövekedési oldal ellaposodik. A kockázat az ellenkező irányba mutat, ha a jelzáloghitel-kamatok tovább emelkednek: a szükséges jövedelem rendkívül érzékeny a kamatokra, és az augusztus elején mért 6,69%-os, tizenegy havi csúcs önmagában eltüntetne egy év bérnövekedést, ha tartósnak bizonyul.

Sources: Redfin, Housing Affordability Report (5 Aug 2026) https://www.redfin.com/news/affordability-homebuying-2026/

Market data: United States · Miami