Las Vegas vezette az amerikai költözési keresletet a második negyedévben, öt floridai nagyvárossal a top tízben

Las Vegas nettó 9 581 költözni készülő vevőt vonzott a második negyedévben, három floridai nagyváros előtt; az amerikai vevők 18,7%-a váltana régiót.

Las Vegas nettó 9 581 lakásvadászt vonzott 2026 második negyedévében, ami az összes amerikai nagyvárosi térség közül a legtöbb. Mögötte három floridai nagyváros következett: North Port 5 873-mal, Orlando 5 742-vel és Miami 5 239-cel, ötödikként pedig Sacramento 5 227-tel. Országosan a lakásvadászok közel egyötöde, 18,7%-a nézett a negyedévben az ország egy másik részébe költözést, valamivel többen, mint az egy évvel korábbi 18,1%. A rangsort 2026. szeptember 24-én adta ki a Redfin ingatlanközvetítő, amely a nettó beáramlást úgy határozza meg, hogy hány lakásvadászával több nézne be egy térségbe, mint amennyi ki.

Florida viszi a top tíz felét

A koncentráció maga a hír. A tíz legnagyobb nettó beáramlású nagyvárosi térségből öt floridai: North Port a második, Orlando a harmadik, Miami a negyedik, Cape Coral a hatodik 4 776-tal és Tampa a hetedik 4 260-nal. A többi helyre Myrtle Beach 3 820-szal, Spokane 3 712-vel és San Antonio 3 685-tel került.

Állami szinten ugyanez a minta még erősebben áll. Florida nettó 38 922 lakásvadászt vonzott, csaknem háromszor annyit, mint a második helyezett állam. Dél-Karolina 13 764-gyel következik, majd Arizona 11 929-cel, Tennessee 9 872-vel, Nevada 8 918-cal, Idaho 8 846-tal, Észak-Karolina 7 414-gyel és Texas 6 306-tal.

Mit mér ez a mutató, és mit nem

Ez egyetlen közvetítői felület keresési viselkedése, nem pedig rögzített költözés. Azokat számolja, akik a jelenlegi térségükön kívüli hirdetéseket néznek, ami szándék, nem tranzakció, és egyetlen weboldal felhasználóitól jön, nem népszámlálásból. Ráadásul nettó szám: egy mindkét irányban sűrű forgalmú térség a rangsorban a mögé kerülhet, ahol csendesebb, de egyoldalúbb az áramlás.

Amire jó, az az időzítés. A keresési szándék hónapokkal megelőzi a szerződéskötéseket, tehát egy ilyen rangsor azt írja le, merre mutat most a kereslet, nem azt, hol landoltak már a volumenek. Arról önmagában semmit nem mond, hogy emelkednek-e majd az árak ezekben a térségekben.

Mit mutatnak a saját számaink négy célpontra

A listán szereplő négy nagyvárosi térségre van regionális sorunk, mind 2026. szeptember 22-i keltezésű Miami kivételével, amely 2026. szeptember 14-i, és mind ugyanattól a forrástól, 2026 augusztusára közölt, párosított ár- és bérletiadat-párra épül.

Miami átlagos egységára 477 919 dollár, jellemző kínálati bérleti díja havi 2 666 dollár, ami körülbelül 6,7%-os bruttó bérleti hozam, négyzetméteres kínálati ára pedig 3 821 dollár. A négy közül egyedül ennél van teljes kockázati profil a táblánkban: tizenkét hónapos ártrend +2,27%, ötéves változás +45,4%, tízéves változás +108,7%, buborékpontszám 75, ami az emelkedett sávba esik.

Tampa 359 285 dollárt és havi 2 001 dollárt mutat, szintén nagyjából 6,7%-ot. Orlando 383 656 dollárt és 1 942 dollárt, körülbelül 6,1%-ot. Las Vegas 423 354 dollárt és 1 742 dollárt, körülbelül 4,9%-ot. Mind a négynél a tranzakciós költség a vételár 6,9%-a, a szabványosított nem-rezidens effektív bérletijövedelem-adó 10,66% egy 10% és 30% közötti sávon belül, a tulajdonforma pedig teljes tulajdonjog, külföldi vevőkre vonatkozó korlátozás nélkül. Las Vegasra, Orlandóra és Tampára a táblánk egyelőre nem hordoz ártrendet és buborékpontszámot, és nem fogunk az országos sorból kölcsönözni, hogy betöltsük a rést.

A lényeges összevetés a két adatkészlet között van. Az a térség, amely a legtöbb költözési érdeklődést vonzza, az itt tárgyalt négy közül a legalacsonyabb bruttó hozamú, körülbelül 4,9%-kal, míg Tampa és Miami 6,7% körül áll kevesebb beáramlással. A beérkező keresési kereslet és a bérleti hozam külön jelzés, és ebben a negyedévben ellentétes irányba mutatnak. Kontextusként: a 2026. szeptember 13-i egyesült államokbeli sorunk 369 678 dolláros országos átlagos egységárat mutat havi 1 948 dolláros jellemző kínálati bérleti díj mellett, ami körülbelül 6,3%-os bruttó hozam, továbbá 2 411 dollár/m² országos kínálati árat, +2,2%-os tizenkét hónapos trendet és 57-es buborékpontszámot a mérsékelt sávban. Mindebből nem következik arra vonatkozó tanács, hol érdemes vásárolni.

Sources: Redfin, Las Vegas and Florida Are America's Hottest Destinations For Relocating House Hunters, by Dana Anderson, 24 September 2026 https://www.redfin.com/news/migration-q2-2026; Redfin, dated migration research listing https://www.redfin.com/news/migration-news/

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)