Austrália: taxa de venda em leilão sobe para 51,5%, novembro 2026

A taxa preliminar de venda em leilão na Austrália subiu para 51,5% na semana até 8 de novembro de 2026, com 43,5% menos leilões do que há um ano.

Os factos

A taxa preliminar de venda em leilão no conjunto das capitais australianas chegou a 51,5% na semana encerrada a 8 de novembro de 2026, 4,3 pontos percentuais acima dos 47,2% da semana anterior.
Realizaram-se 1 734 leilões, mais 1,2% do que na semana anterior, mas menos 43,5% do que na semana equivalente de 2025.
Melbourne contou 612 leilões, mais 18,4% do que na semana anterior e menos 55,9% do que na semana correspondente do ano passado, e atingiu 59,1%, a sua melhor taxa preliminar em oito semanas.
Sydney contou 709 leilões contra 710 na semana precedente, menos 40,2% do que um ano antes, com uma taxa preliminar de 52,3% depois de 53,8%.
Adelaide realizou 149 leilões, o seu maior volume desde a última semana de março, e vendeu 43,5%.
O ACT vendeu 47,2%, mais 8,3 pontos percentuais, Brisbane 31,2% e Perth 36,4%; realizaram-se aí 178 e 17 leilões respetivamente.

A escolha é 43,5% mais estreita do que há um ano. Em troca há menos licitantes e quase metade dos leilões fica sem comprador.
Quem vende encontra menos oferta concorrente do que no ano passado, mas também um grupo mais pequeno de licitantes, e muitos preços fecham-se depois do leilão, em negociação privada.
A Glopra calcula os custos totais de transação na Austrália em 7,3% do preço de compra, pelo que uma revenda num mercado tão pouco líquido tem de cobrir primeiro esse valor.
Em Melbourne o número de leilões está a correr cerca de 55% abaixo do nível de 2025 desde que entraram em vigor as regras de transparência do preço mínimo em meados de outubro, o que reduz o conjunto de vendas comparáveis recentes em que se apoiam avaliadores e bancos no segundo maior mercado residencial da Austrália.

A Cotality assinala estas taxas como preliminares; as definitivas da mesma semana saem mais tarde nessa semana.
A afirmação da Cotality de que os leilões de Melbourne estão cerca de 55% abaixo do nível de 2025 deixa de fora o resultado do fim de semana prolongado da semana anterior.
As regras do preço mínimo só vigoram desde meados de outubro, pelo que ainda não há um trimestre completo de dados sobre o seu efeito nos preços de Melbourne.

Sources: Cotality https://www.cotality.com/au/press-releases/combined-capitals-preliminary-auction-clearance-rate-rises-to-51-5