Licenças de habitação na Austrália caíram 6,1% em agosto e as de apartamentos 21,2%

A Austrália licenciou 16 953 fogos novos em agosto, menos 6,1% do que em julho mas mais 10,3% do que há um ano. Moradias e apartamentos estão a divergir.

A Austrália licenciou 16 953 fogos novos em agosto de 2026, uma queda de 6,1% face a julho em dados corrigidos de sazonalidade e uma subida de 10,3% face a agosto de 2025. O Australian Bureau of Statistics divulgou o número a 30 de setembro de 2026, e esse título único esconde dois mercados que se estão a afastar: as licenças de moradias do setor privado subiram 3,7% no mês, para 10 885, ficando 18,4% acima do ano anterior, ao passo que as licenças de fogos privados que não são moradias caíram 21,2%, para 5 674, terminando 2,1% abaixo de agosto de 2025.

Moradias e apartamentos movem-se em sentidos opostos

Essa segunda categoria abrange apartamentos, casas em banda e outros fogos contíguos. Com 5 674 licenças, é a única parte da contagem que está também abaixo do ano passado, 2,1% abaixo de agosto de 2025. As moradias fizeram o contrário e chegaram a 10 885 licenças, 18,4% acima do mesmo mês do ano anterior. Daniel Rossi, responsável pelas estatísticas da construção do organismo, atribuiu a descida do mês sobretudo às licenças de apartamentos.

A distinção conta para quem lê a carteira de oferta futura, porque o fogo contíguo é a forma que traz densidade às capitais estaduais, e foi precisamente essa parte que se estreitou.

O valor da obra licenciada caiu muito mais depressa do que a contagem

A série de valor caiu mais fundo do que a contagem de unidades. O valor total da construção licenciada atingiu 16,82 mil milhões de dólares australianos em agosto, menos 21,3%, e a construção não residencial representou 5,53 mil milhões desse montante, menos 44,8%. Uma contagem de fogos e um valor de obra não são a mesma medida: na série de valor entram escritórios, armazéns, escolas e hospitais a par da habitação, pelo que reage a grandes decisões comerciais que não aparecem de todo na contagem de fogos.

Os resultados dos estados foram desiguais

Queensland registou a maior queda, de 22,5%, seguido de Nova Gales do Sul com 17,3% e da Tasmânia com 1,5%. Três estados foram em sentido contrário: a Austrália do Sul subiu 24,0%, Vitória 8,9% e a Austrália Ocidental 3,2%. A dispersão é ampla ao ponto de o número nacional não descrever bem nenhum deles, e essa é a cautela permanente com os dados australianos de habitação, já que o país mantém sistemas de planeamento estaduais separados, oferta de solo separada e regimes de imposto de transmissão separados. No último semestre a série nacional regista 17 224 em março, 17 452 em abril, 17 203 em maio, 18 397 em junho, 18 056 em julho e 16 953 em agosto.

O que mostram os nossos próprios dados australianos de preço e renda

A nossa linha australiana mede algo diferente da contagem de licenças, e vale a pena dizê-lo com clareza. O organismo conta autorizações para construir, ou seja oferta futura que ainda não foi betonada, quanto mais vendida. A nossa linha mede o que hoje se pede pelos apartamentos existentes: 471 613 dólares norte-americanos por fogo e 1 920,82 dólares norte-americanos de renda mensal, ambos retirados da série nacional de oferta de um único fornecedor para a semana de 8 de setembro de 2026, o que dá uma rentabilidade bruta de 4,89%. A Austrália não publica um preço nacional por metro quadrado para habitação, e com os dados de área disponíveis também não é possível construir uma estimativa defensável, pelo que a linha é guardada por fogo e não por metro quadrado.

Outros dois números enquadram a divulgação. A nossa variação anual de preços para a Austrália é de 10,8% e a nossa pontuação de risco de bolha é 61, dentro da banda elevada. Esses 10,8% são a variação dos preços pedidos em todo o país, incluindo os mercados regionais, e não uma medição de transações fechadas nas capitais estaduais, pelo que não é a mesma grandeza que um índice de transações das capitais nem deve ser comparada com ele.

Uma regra australiana torna esta divulgação invulgarmente relevante para o comprador estrangeiro. Os compradores estrangeiros estão limitados a construção nova, estando proibida a compra de habitação usada no período de 2025 a 2027. Para um não residente, a carteira de licenças não é informação de contexto sobre a oferta futura, é a definição do que será legalmente comprável, e uma queda mensal de 21,2% nas licenças de apartamentos é um estreitamento direto desse conjunto. A taxa de imposto sobre rendas que registamos para um não residente na Austrália é de 30% e os custos de transação de ida e volta são de 7,3%.

Sources: Australian Bureau of Statistics, Total dwelling approvals fall 6.1% in August, 30 September 2026 https://www.abs.gov.au/media-centre/media-releases/total-dwelling-approvals-fall-61-august; Australian Bureau of Statistics, Building Approvals Australia, August 2026, released 30 September 2026 https://www.abs.gov.au/statistics/industry/building-and-construction/building-approvals-australia/latest-release

Market data: Australia