O valor da habitação na Austrália caiu 1,1% em setembro, sexto mês consecutivo, com crescimento anual nulo

O valor da habitação australiana caiu 1,1% em setembro, sexta descida mensal seguida: a variação anual é exatamente 0,0% e a mediana nacional 899 236 dólares australianos.

O valor da habitação na Austrália caiu 1,1% em setembro de 2026, a sexta descida mensal consecutiva, segundo o índice de valor residencial que a Cotality divulgou com embargo até às 0:01 de quinta-feira, 1 de outubro de 2026. A mediana nacional está agora em 899 236 dólares australianos. A variação anual ficou em exatamente 0,0%, e esse zero é o número mais enganador de toda a publicação.

Uma média nacional que quase não descreve ninguém

Por trás do dado anual plano estão oito capitais a mover-se em duas direções opostas. Em Darwin os valores sobem 11,9% num ano, em Perth 10,1%, em Hobart 7,0%, em Adelaide 6,5% e em Brisbane 5,9%. Do outro lado, Sydney cai 7,0%, Melbourne 6,2% e Camberra 1,6%. Quem comprou há um ano nos dois maiores mercados e quem comprou na capital mais pequena viveu anos opostos, e o título nacional faz a média dos dois até os anular.

As medianas mostram a distância entre estes mercados em termos absolutos. Sydney está nos 1 198 596 dólares e Darwin nos 633 431, com Brisbane nos 1 048 880, Perth nos 975 022, Adelaide nos 928 560, Camberra nos 861 744, Melbourne nos 780 550 e Hobart nos 741 496. Brisbane tornou-se a segunda capital mais cara enquanto continua com uma subida anual de 5,9%, e Melbourne está hoje abaixo de Adelaide e de Camberra na mesma lista.

A descida está a alargar-se, não a estreitar-se

Setembro foi negativo em sete das oito capitais. Darwin foi a única exceção, com 0,4% de subida no mês e 0,5% no trimestre. As quedas mensais mais acentuadas vieram de Brisbane, com 1,5%, e de Sydney, com 1,4%. A fraqueza já não se limita, portanto, aos mercados que descem há um ano: Brisbane continua 5,9% acima do nível de doze meses antes e ainda assim caiu mais depressa do que qualquer outra cidade em setembro.

Os dados trimestrais afinam o argumento. Sydney perde 4,9% em três meses, Brisbane e Perth 4,7% cada, Melbourne 3,4%, Camberra 3,2%, Adelaide 2,7% e Hobart 1,2%. Perth, com a segunda maior subida anual do país, de 10,1%, devolveu 4,7% num único trimestre. As capitais agregadas cederam 1,2% em setembro, contra 0,7% nos mercados regionais agregados, pelo que os centros menores estão a resistir melhor do que as cidades por agora.

O que isto significa face aos nossos próprios dados australianos

A nossa linha da Austrália não é propositadamente um valor por metro quadrado, porque nenhum editor publica um para a habitação australiana e nós não estimamos aquilo que não é publicado. O que mantemos é um preço médio nacional de oferta de 471 613 dólares norte-americanos por habitação e uma renda média de oferta de 1 920,82 dólares norte-americanos por mês, ambos da mesma casa de análise, ambos medidos em setembro de 2026 e ambos referentes apenas a apartamentos.

Essa série mostra uma subida anual de 10,8%, que aponta no sentido inverso aos 0,0% da Cotality, e a razão é metodológica, não uma contradição. A nossa é o que os vendedores pedem por apartamentos numa amostra nacional de anúncios; a Cotality estima valores realizados em todo o parque habitacional, casas incluídas, e são precisamente as casas unifamiliares que mais caíram em Sydney e em Melbourne. Os preços de oferta movem-se também mais tarde do que as avaliações, porque um vendedor só baixa o preço depois de o mercado já se ter movido.

Uma regra pesa mais para um comprador estrangeiro do que todos estes números juntos. A Austrália restringe hoje a compra estrangeira a imóveis novos e, nos nossos dados, a habitação usada está fechada a compradores estrangeiros no período de 2025 a 2027, pelo que o parque usado que produziu aquele 1,1% em grande parte não se pode comprar. Os custos de transação são de 7,3%, a taxa efetiva sobre os rendimentos de arrendamento de um senhorio não residente é de 30%, e pontuamos o mercado em 61 na nossa escala de risco de bolha, na faixa elevada. Isto é informação de mercado, não um conselho de investimento.

Sources: Cotality, Home Value Index, September 2026 data, embargoed to 1 October 2026 https://discover.cotality.com/hubfs/Article-Reports/COTALITY%20HVI%20OCT%202026%20FINAL.pdf

Market data: Australia