Preço das casas na Austrália: -6,2% desde o máximo em 2026

O preço das casas nas capitais recuou 6,2% desde o máximo até ao terceiro trimestre de 2026, mas a prestação mensal mexeu-se cerca de 10 dólares.

Os factos

O preço mediano das casas nas capitais australianas recuou 6,2% entre o trimestre de máximo e o terceiro trimestre de 2026, de 1,308 milhões para 1,227 milhões de dólares australianos, números publicados pela Domain a 5 de novembro de 2026.
A prestação mensal sobre esse preço mediano desceu 0,2%, de 6 073 para 6 063 dólares australianos, cerca de 10 dólares, porque o banco central australiano subiu a taxa de referência cinco vezes em 2026, para 4,85%.
Em Sydney o preço recuou 7,9% desde o máximo de dezembro de 2025, de 1,804 milhões para 1,661 milhões de dólares australianos, enquanto a prestação subiu 0,2% para 8 211; em Melbourne o preço recuou 6,7% e a prestação subiu 1,5% para 5 014.
Brisbane é a excepção entre os mercados maiores: o preço recuou 5,4% desde o máximo de junho de 2026 e a prestação desceu 3,9%, ou 231 dólares australianos por mês, para 5 695.
A entrada de 20% sobre o preço mediano das capitais desceu 16 289 dólares australianos, de 262 000 para 245 000.
Para a prestação ficar 10% abaixo do máximo, os preços nas capitais teriam de recuar outros 9,8%, para cerca de 1,11 milhões de dólares australianos; Sydney precisaria de 10,2% e Melbourne de 11,4%.

O preço de entrada é menor, o custo mensal não. A entrada desceu 16 289 dólares e a prestação está a 10 dólares do máximo.
Os números australianos da Glopra cobrem apartamentos e não moradias, e mostram a média nacional de oferta 30,7% acima em cinco anos, pelo que quem detém há cinco anos continua a ganhar no papel enquanto o comprador novo financia o mesmo parque com uma taxa de referência de 4,85%.
Quem já arrenda na Austrália conta com 30% de tributação do arrendamento nos dados da Glopra, e Brisbane é a única cidade grande onde a prestação desceu de facto, 231 dólares australianos por mês, pelo que a aritmética do refinanciamento muda de cidade para cidade e não a nível nacional.

A taxa de juro do terceiro trimestre de 2026 é provisória neste cálculo: usa a taxa de agosto mais 0,25 pontos percentuais pela subida da taxa de referência de 30 de setembro.
O cálculo exclui o imposto de transmissão e os custos de escritura, e a Domain assinala que não se trata de previsões de preços futuros.
A queda de 4,3% de Canberra é medida desde o seu ponto alto de março de 2026 e não desde o máximo de junho de 2022, pelo que essa linha não é comparável com as outras cidades da mesma tabela.

Sources: Domain https://www.domain.com.au/research/house-prices-are-falling-so-why-arent-homes-getting-more-affordable-1577631/