Preços das casas na Austrália descem 1,2% em outubro de 2026
O índice nacional da Cotality desce pelo sétimo mês: os valores estão 6,7% abaixo do máximo de março e o desconto do vendedor subiu para 4,7%.
Os factos
- O índice nacional Home Value Index da Cotality desceu -1,2% em outubro de 2026, a sétima descida mensal consecutiva; a publicação tem data de 2 de novembro de 2026.
- O índice nacional está 6,7% abaixo do máximo de março, cerca de 63 400 dólares australianos menos no valor da habitação mediana.
- No conjunto das capitais, os valores recuaram 8,1% nos sete meses de descida.
- Em outubro Brisbane registou a maior queda, -2,0%, à frente de Perth com -1,7% e de Sydney com -1,6%; no trimestre móvel as três desceram 6,1%, 5,7% e 4,7%.
- As vendas modeladas dos três meses até outubro ficaram 23% abaixo do ano anterior e 18% abaixo da média de cinco anos.
- O tempo mediano no mercado chegou a 39 dias, o mais longo desde agosto de 2020, e o desconto do vendedor a 4,7%, o maior desde maio de 2019.
O que isto significa para o seu dinheiro
- Entrar está mais barato pelo sétimo mês. Os vendedores cedem 4,7%, pelo que há mais margem para negociar.
- Um preço de compra mais baixo eleva a rentabilidade do arrendamento com a mesma renda: a Glopra aponta um preço médio nacional pedido de 471 613 dólares americanos para um apartamento australiano e uma rentabilidade bruta de 4,89%.
- Para quem já tem casa ali, o mesmo movimento é uma perda. A habitação mediana vale cerca de 63 400 dólares australianos menos do que em março e, com 39 dias no mercado e 4,7% de desconto, sair é mais lento e rende menos.
A que estar atento
- A próxima leitura do índice nacional dirá se a descida se prolonga por um oitavo mês.
- O diretor de investigação da Cotality, Tim Lawless, diz que este é um mercado de compradores mas que estes estão «claramente ausentes»; esse vazio mede-se na falta de 23% de vendas.
- A publicação não dá a taxa anual nacional nem o valor mediano da habitação e só apresenta números mensais de outubro para três capitais.
Sources: Cotality https://www.cotality.com/au/insights/articles/housing-downturn-broadens-as-brisbane-and-perth-lead-the-decline; Cotality https://www.cotality.com/au/insights