Austrália: crédito à habitação para investidores -30,6% no 3.º trimestre de 2026
O número de empréstimos a investidores caiu 30,6% num trimestre, a maior queda da série. Menos concorrentes, mas crédito mais apertado para todos.
Os factos
- -30,6%: o número de novos empréstimos à habitação concedidos a investidores desceu para 35 301 no terceiro trimestre de 2026. O instituto de estatística australiano considera esta a maior queda trimestral da série, tanto no número como no valor dos empréstimos a investidores.
- O valor dos novos empréstimos a investidores recuou 32,3%, para 24 705 milhões de dólares australianos. Foi o terceiro trimestre consecutivo de descida no número e no valor do crédito a investidores.
- Somando todos os mutuários, o número de novos empréstimos à habitação desceu 15,0%, para 111 878, e o valor caiu 15,5%, para 81 157 milhões de dólares australianos, a maior queda trimestral desde o início da série no terceiro trimestre de 2002.
- O número de empréstimos a compradores de habitação própria caiu 5,3%, para 76 578, depois de uma descida de 4,0% no segundo trimestre. Por estado, a queda foi de 10,4% em Queensland, 6,6% em Victoria e 4,1% em Nova Gales do Sul. O número de empréstimos de habitação própria a compradores de primeira casa desceu 8,6%, após 4,4%.
- O ritmo anual do número de novos empréstimos a investidores passou de 24,9% no quarto trimestre de 2025 para -38,5% no terceiro trimestre de 2026. O crédito a compradores de habitação própria ficou 9,8% abaixo do de um ano antes e o dos compradores de primeira casa 12,3% abaixo.
- Mish Tan, responsável pelas estatísticas financeiras do instituto, afirmou que a descida foi mais acentuada entre os investidores e que a actividade dos investidores está a ser influenciada por factores que vão além do aumento do custo do crédito, incluindo os efeitos possíveis de alterações fiscais e a expectativa de preços de casas mais baixos.
O que significa para o seu dinheiro
- Menos concorrentes: os empréstimos a investidores caíram 30,6% num trimestre. O aperto do crédito também o atinge.
- O primeiro canal é o preço de entrada. O retrato australiano da Glopra mostra um preço médio por unidade de 471 613 USD, uma renda média de 1 920,82 USD por mês e custos de transacção de 7,3%, e é a este nível que licita agora um conjunto mais reduzido de investidores.
- O segundo canal é a revenda. Para quem já detém um imóvel australiano, o número de empréstimos a compradores de habitação própria está 9,8% abaixo do de um ano antes, pelo que o grupo de compradores com financiamento é menor do que era. A Glopra indica um imposto de 30% sobre o rendimento de arrendamento na Austrália.
A que estar atento
- A publicação dos Lending Indicators do quarto trimestre será o primeiro teste à continuação da retirada dos investidores. O instituto indica que o ajustamento sazonal simultâneo revê os dados históricos em cada trimestre, pelo que estes números podem mudar.
- A publicação não indica qualquer medida fiscal concreta por trás do comentário sobre alterações fiscais, pelo que esse detalhe tem de vir de outra fonte.
- Reservas da fonte: todos os números estão corrigidos de sazonalidade salvo indicação em contrário; todas as séries excluem o refinanciamento; e a publicação não apresenta qualquer variação percentual do valor do crédito a compradores de habitação própria.
Sources: Australian Bureau of Statistics https://www.abs.gov.au/media-centre/media-releases/largest-quarterly-falls-record-led-loans-investors