Austrália: rendas sobem 7,6% e a desocupação chega a 1,4% em setembro de 2026

As rendas pedidas na Austrália situaram-se em 704,76 dólares australianos por semana em outubro de 2026, mais 7,6% em doze meses; desocupação a 1,4%.

Os factos

As rendas pedidas a nível nacional situaram-se em 704,76 dólares australianos por semana nos 30 dias até 12 de outubro de 2026, mais +7,6% em doze meses e mais 0,3% do que no mês anterior.
O arrendamento de casas subiu 8,4% em doze meses e o de apartamentos 6,3%; nas capitais estaduais a média combinada foi de 794,57 dólares por semana, mais 5,1% em doze meses mas menos 0,1% do que no mês anterior.
A taxa nacional de desocupação residencial foi de 1,4% em setembro de 2026, contra 1,3% em agosto e 1,2% em setembro de 2025, com 42 290 habitações vazias.
A desocupação foi mais apertada em Hobart com 0,5% e em Adelaide, Perth e Darwin com 0,6%, e mais folgada em Melbourne e Camberra com 1,9%.
Subida das rendas em doze meses por capital: Darwin 13,9%, Hobart 9,5%, Brisbane 7,2%, Melbourne 5,7% e Adelaide 4,5%.
Os preços pedidos de apartamentos a nível nacional estavam 10,8% mais altos em doze meses no início de setembro de 2026, segundo a mesma casa de análise.

O que isto significa para o seu dinheiro

O rendimento do arrendamento está a subir: as rendas pedidas estão 7,6% mais altas num ano a nível nacional e 13,9% em Darwin.
O preço de entrada sobe mais depressa do que a renda. Os preços pedidos de apartamentos subiram 10,8% em doze meses contra 7,6% das rendas, pelo que um comprador novo paga mais pela mesma renda.
Os senhorios locais sentem o outro lado: uma desocupação de 1,4% contra 1,2% há um ano alonga os intervalos entre inquilinos, e a renda de apartamentos recuou 1,6% no mês.

A que estar atento

A diferença entre as capitais e o resto do país: as rendas das capitais recuaram 0,1% no mês, enquanto o número nacional subiu 0,3%.
A taxa de desocupação de Sydney chegou a 1,8% contra 1,3% um ano antes, ainda que as rendas de casas em Sydney tenham subido 2,3% num único mês.

Sources: SQM Research, National Vacancy Rates September 2026, released 13 October 2026 https://www.sqmresearch.com.au/uploads/13-10-26-National-Vacancy-Rates-September-2026-2042.pdf

Market data: Australia