Áustria: preços da construção residencial +4,6% no 3.º trimestre de 2026

Os preços da construção de habitação na Áustria subiram 4,6% num ano, o menor avanço de todos os segmentos, com estradas e obra civil a subir mais.

Os factos

+4,6%: o índice de preços da construção de edifícios residenciais situou-se em 104,7 pontos no terceiro trimestre de 2026, 4,6% acima de um ano antes e 1,0% acima do segundo trimestre. A base do índice é 2025 = 100,0.
Para a construção no seu conjunto, o índice alcançou 106,0 pontos, uma subida de 5,8% num ano e de 1,0% no trimestre. O ritmo anual foi subindo ao longo de 2026: 2,2% no primeiro trimestre, 4,9% no segundo e 5,8% no terceiro.
A engenharia civil encarece mais depressa do que a edificação, com 107,9 pontos e 7,8% num ano contra 104,7 pontos e 4,6% na edificação. À frente está a construção de estradas com 108,8 pontos e 8,7%, seguida da construção de pontes com 107,7 pontos e 7,5% e da restante engenharia civil com 107,2 pontos e 7,1%.
O ritmo residencial também acelerou no decurso do ano: 2,1% no primeiro trimestre de 2026, com 101,5 pontos, 3,6% no segundo, com 103,7 pontos, e 4,6% no terceiro, com 104,7 pontos. A engenharia civil registou 2,5%, 7,0% e 7,8% nesses mesmos três trimestres.
A restante edificação subiu 4,6% num ano e 0,9% no trimestre. A Statistik Austria define a medida como os preços efectivos que os donos de obra têm de pagar às empresas de construção pelo serviço de construção em causa, referindo-se a serviços prestados e adquiridos na Áustria.

Construir habitação custa 4,6% mais do que há um ano, mas é o segmento mais lento: a obra civil sobe 7,8%.
Para quem compra novo, o primeiro canal é o preço de entrada. O retrato austríaco da Glopra mostra uma média de 7 242,7 USD por metro quadrado e uma subida de 13,9% em cinco anos, e estes números descrevem o lado do custo desse mercado, não o preço de venda.
Para quem já detém imóveis na Áustria, o número lê-se como custo de reposição. Erguer o mesmo edifício custa agora 4,6% mais do que há um ano e a obra civil em torno dele 7,8% mais, enquanto a Glopra indica um imposto de 21,17% sobre o rendimento de arrendamento austríaco e custos de transacção de 10,1%.

O índice do quarto trimestre será a próxima leitura sobre se o ritmo residencial continua a subir depois dos 2,1%, 3,6% e 4,6% de 2026. A publicação não indica a sua data de saída.
Reservas da fonte: o índice mede preços de serviços de construção na base 2025 = 100,0; a publicação não apresenta valores para os preços de venda de habitações concluídas; nomeia materiais e salários como factores de custo sem os quantificar; e não contém qualquer previsão.

Sources: Statistics Austria https://www.statistik.at/fileadmin/announcement/2026/11/20261110Baupreisindex2026Q3EN.pdf