Buenos Aires: as vendas de casas caem 5,5% em setembro de 2026

A cidade de Buenos Aires registou 6 612 escrituras de compra e venda em setembro, 5,5% menos do que um ano antes; as operações com crédito caem 31,4% em nove meses.

Os factos

O colégio de notários da Cidade de Buenos Aires registou 6 612 escrituras de compra e venda em setembro de 2026, contra 6 998 um ano antes, uma queda de -5,5%; os dados foram publicados a 22 de outubro.
Face a agosto, quando foram assinadas 6 055 escrituras, a atividade cresceu 9,2%.
O montante total atingiu 1 218 610 milhões de pesos, mais 4,8% do que um ano antes.
O montante médio por escritura foi de 184 302 881 pesos, mais 11% num ano, equivalente a 120 106 dólares e mais 3% em moeda forte.
As escrituras com crédito hipotecário foram 1 256 em setembro, menos 15,5% num ano; nos primeiros nove meses somaram 7 426 contra 10 827, uma descida de quase 31,4%.
De janeiro a setembro fecharam-se 48 195 operações contra 49 546 em 2025, uma ligeira queda de 2,7%.

O que significa para o seu dinheiro

Menos compradores e quase nenhuma concorrência de crédito dão-lhe margem para negociar. Mas essa mesma estreiteza espera-o na revenda.
Segundo os dados da Glopra, o preço de oferta em Buenos Aires é de 2 471 $/m² e o custo total de transação na Argentina é de 10,9% do preço, pelo que um mercado fraco continua a cobrar uma portagem alta à entrada e à saída.
A média em dólares por escritura sobe apenas 3% enquanto a média em pesos sobe 11%: em moeda forte este mercado está quase estável, e é esse o número que conta para um comprador estrangeiro.

A que estar atento

As escrituras com crédito são a série a seguir: com 1 256 por mês são demasiado poucas para fixar preços, e uma recuperação mudaria depressa o equilíbrio na negociação.
As escrituras registam o fecho e não o acordo, pelo que ficam várias semanas atrás do momento em que o preço é efetivamente combinado.

Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/10/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-septiembre-2026/

Market data: Buenos Aires · Argentina