Licenças de construção na Bulgária: -36,3% de casas no 3.º trimestre de 2026
A Bulgária licenciou 8 624 novas habitações no terceiro trimestre de 2026, 36,3% menos do que um ano antes, enquanto a construção arrancou em mais 13,2%.
Os factos
- A Bulgária emitiu licenças para 2 224 edifícios residenciais, com um total de 8 624 habitações no terceiro trimestre de 2026, segundo o instituto nacional de estatística a 3 de novembro.
- As habitações licenciadas ficaram -36,3% abaixo do terceiro trimestre de 2025 e -25,0% abaixo do trimestre anterior, e a área licenciada recuou 22,7% num ano, para 1 140 519 metros quadrados.
- Arrancou a construção de 1 573 edifícios residenciais com 7 296 habitações: 13,2% mais habitações do que um ano antes, mas 18,1% menos do que no trimestre anterior.
- A cidade de Sófia concentrou 2 196 das habitações licenciadas, à frente de Plovdiv com 1 303, Burgas com 1 013 e Varna com 960.
- As licenças para edifícios administrativos e de escritórios caíram para 12 edifícios, menos 25,0% num ano, com a área 65,9% inferior.
O que significa para o seu dinheiro
- As licenças são o sinal mais precoce da oferta futura e caíram 36,3%. O Glopra põe o preço médio búlgaro nos 2 312 dólares por m².
- Quem entra agora encontra uma carteira que se esvazia na fase de licenciamento, enquanto os arranques ainda subiram 13,2%, pelo que as entregas próximas e as mais tardias apontam em sentidos opostos.
- Para um proprietário que já detém em Sófia, 2 196 das 8 624 habitações licenciadas estão na capital, pelo que a nova oferta concorrente continua concentrada ali.
A que estar atento
- Licenças e arranques moveram-se em sentidos opostos neste trimestre; a publicação do quarto trimestre mostrará se a queda das licenças chega aos arranques.
- As licenças de edifícios não residenciais também se contraíram, com a área dos outros edifícios 14,1% inferior num ano.
- A próxima publicação trimestral cobre o quarto trimestre de 2026.
Sources: National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/press-release/izdadeni-razreshitelni-za-stroej-i-zapochnato-stroitelstvo-9202; National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/file/38728/building_permits_issued_and_construction_started_3q2026.pdf