Os preços da habitação na Bulgária subiram 15,5% num ano, o segundo ritmo mais rápido da União Europeia

Os preços da habitação búlgara subiram 15,5% no ano até ao segundo trimestre, o segundo ritmo da UE, face a uma média europeia de 4,7%, indicou o Eurostat.

Os preços da habitação na Bulgária estavam 15,5% mais altos no segundo trimestre de 2026 do que um ano antes, o segundo maior aumento entre os Estados-Membros da União Europeia, segundo o índice trimestral de preços da habitação que o Eurostat publicou a 1 de outubro. No conjunto da UE, os preços subiram 4,7% nesse mesmo ano e 1,2% no trimestre, enquanto a zona euro registou 4,0% e 1,1%; o avanço trimestral búlgaro foi de 4,5%, mais do triplo do valor europeu.

Em doze meses só Portugal cresceu mais depressa

Portugal liderou a tabela anual com 16,5%, a Bulgária seguiu-se com 15,5% e a Lituânia ficou em terceiro com 14,3%. Em termos anuais, os preços subiram em 23 Estados-Membros e caíram em três: na Finlândia 2,7%, no Luxemburgo 2,2% e em França 0,8%. Essa distribuição dá o contexto de que um investidor precisa para ler o número búlgaro. Uma subida anual de 15,5% não é um padrão continental dentro do qual a Bulgária está por acaso: é cerca do triplo da média europeia, e segundo o Eurostat apenas Portugal fica acima dela.

No trimestre, o crescimento rápido concentra-se a leste

A Lituânia registou a maior subida trimestral, de 5,0%, seguida da Bulgária com 4,5% e da Roménia com 4,4%. Entre o primeiro e o segundo trimestre, os preços subiram em vinte e quatro Estados-Membros e desceram em apenas dois, um deles a Hungria, com 1,4%. O agrupamento merece nota: os três mercados trimestrais mais dinâmicos situam-se todos na metade oriental da UE, e os três figuravam também no topo da tabela anual. A Bulgária não está, portanto, a acelerar a partir de uma base plana — as leituras trimestral e anual apontam no mesmo sentido.

Dois limites metodológicos acompanham o valor principal

O índice do Eurostat é nominal, pelo que uma subida de 15,5% não equivale a um ganho de 15,5% em poder de compra, e a publicação não está corrigida de sazonalidade, o que torna um valor trimestral isolado mais ruidoso do que o anual. O índice abrange ainda toda a habitação residencial comprada pelas famílias, nova e usada, em todo o país: descreve a média nacional e não um segmento urbano ou costeiro específico.

Porque é que a Glopra não publica um nível de preços para a Bulgária

A nossa linha de mercado búlgara não tem preço por metro quadrado nem renda, e a razão está escrita na própria linha em vez de ficar escondida atrás de uma célula vazia. Os portais imobiliários búlgaros bloqueiam o acesso automatizado às suas páginas de estatísticas, e as fontes que estão abertas — o instituto nacional de estatística, o Eurostat e as plataformas cartográficas construídas sobre eles — publicam preços de venda sem qualquer valor de renda correspondente, de modo que não foi possível montar um par de preço e renda proveniente de um único editor. O lado do arrendamento falha por uma razão próxima: a fonte que publica o preço não publica qualquer renda mensal nacional por metro quadrado, e o único valor oficial de renda por metro quadrado que existe pertence a um módulo de estatística urbana de 2020, que não pode honestamente ser emparelhado com um preço de 2026.

É precisamente essa lacuna que explica porque a publicação de hoje pesa mais na Bulgária do que na maioria dos mercados. O Eurostat dá a taxa de variação sem dar um nível — ou seja, exatamente a metade do quadro que falta à Bulgária — e fá-lo a partir de um editor com metodologia aberta.

Com o que se depara realmente um comprador estrangeiro

Os valores que de facto publicamos para a Bulgária são os que resistem ao escrutínio. Comprar e depois vender uma habitação búlgara absorve cerca de 8,6% do preço. A renda bruta de um não residente suporta um imposto final de 10%, independentemente do nível da renda, e um proprietário residente noutro Estado da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu pode optar por um recálculo com uma dedução padrão de despesas que leva a taxa efetiva a 9%. A propriedade é plena nos apartamentos, mas um comprador de fora da UE só pode deter terreno através de uma sociedade. A nossa pontuação de risco de bolha para a Bulgária é de 56 em 100, o que a coloca na faixa moderada e não na elevada — um aviso de que crescimento rápido de preços e avaliação esticada não são a mesma medição. Nada disto é um conselho sobre se convém comprar; é o enquadramento de custos e de propriedade dentro do qual se situam esses 15,5%.

Sources: Eurostat, House prices up by 4.0% in the euro area, euro indicators release 2-01102026-BP, 1 October 2026 https://ec.europa.eu/eurostat/product?code=2-01102026-bp

Market data: Bulgaria