Bulgária concluiu 5 325 novas habitações no terceiro trimestre de 2026
A Bulgária concluiu 5 325 novas habitações no terceiro trimestre de 2026, um terço delas em Sófia, com uma área habitável média de 72,0 metros quadrados.
Os factos
- O Instituto Nacional de Estatística da Bulgária publicou a 6 de novembro de 2026 os dados provisórios do terceiro trimestre: 1 330 novos edifícios residenciais com 5 325 habitações.
- A área útil total foi de 534,8 milhares de metros quadrados e a área habitável de 383,2 milhares de metros quadrados, o que dá uma média de 72,0 metros quadrados habitáveis por nova habitação.
- Ao distrito de Sófia (Stolitsa) couberam 205 edifícios com 1 893 habitações. O distrito de Plovdiv construiu praticamente os mesmos edifícios, 202, mas apenas 480 habitações neles; o distrito de Varna somou 146 edifícios com 545 habitações.
- A área habitável média por nova habitação foi a maior no distrito de Silistra, com 126,9 metros quadrados, e a menor em Burgas, com 52,4 metros quadrados, seguindo-se Razgrad com 57,3 metros quadrados.
- Dos novos edifícios, 76,8% eram casas e 16,2% blocos de apartamentos. 73,8% foram construídos em betão armado e 0,4% em painéis. Das novas habitações, 37,8% têm dois quartos e 35,6% têm três.
O que significa para o seu dinheiro
- O novo parque búlgaro é sobretudo casas, e a maioria dos apartamentos novos tem dois ou três quartos. É esta a concorrência de uma revenda.
- Os retratos mais recentes da Glopra colocam a Bulgária nos 2 312 USD por metro quadrado a nível nacional e Sófia nos 4 412 USD por metro quadrado: quem compra na capital paga quase o dobro por metro, e precisamente no único distrito que absorve cerca de um terço das novas habitações do trimestre.
- A distância entre os 52,4 metros quadrados de Burgas e os 126,9 de Silistra mostra quão diferente é a dimensão da nova oferta pelo país, o que altera tanto a renda alcançável como o número de compradores disponíveis à saída.
A que estar atento
- O comunicado não inclui qualquer comparação com o trimestre anterior nem com o terceiro trimestre de 2025, em número ou em percentagem, pelo que por si só nada diz sobre se se está a construir mais ou menos.
- Os números são provisórios e o instituto assinala que a contagem de edifícios de Sófia (Stolitsa) não inclui Pancharevo, por a administração do distrito se ter recusado a prestar informação.
- Desde 2025 vigora uma definição diferente: a área útil é retirada da área total das habitações, enquanto até ao fim de 2024 era a soma da área habitável e da área de serviço. O valor de 534,8 milhares de metros quadrados não é, por isso, comparável com publicações anteriores a 2025.
Sources: National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/press-release/short-term-statistics-of-residential-buildings-third-quarter-of-2026-preliminary-data-9207