Os preços da habitação na Croácia subiram 12,7 % no segundo trimestre enquanto as vendas registadas caíram um terço

Os preços da habitação na Croácia subiram 12,7 % no ano até ao segundo trimestre de 2026, mas as vendas registadas recuaram 33,3 %.

Os preços da habitação na Croácia subiram 12,7 % no ano até ao segundo trimestre de 2026 e 2,7 % face ao primeiro trimestre, anunciou o instituto croata de estatística (Državni zavod za statistiku) a 1 de outubro, em Zagrebe. A mesma publicação coloca o índice do número de vendas em 77,40, uma queda de 33,3 % em termos homólogos. O preço e o volume estão a mover-se em sentidos opostos, e a distância é larga o suficiente para que os dois números descrevam mercados quase distintos.

O índice principal de preços chegou a 111,24 numa base em que 2025 é igual a 100. O índice do valor das vendas fixou-se em 82,97, menos 24,5 % em termos homólogos, uma queda menos acentuada do que a da contagem. Ambos os dados são provisórios, e o instituto atribui essa condição a circunstâncias substancialmente alteradas na entrega dos seus dados administrativos de origem.

A costa é a parte mais lenta do mercado

Para quem compra a partir do estrangeiro, a desagregação regional é a parte mais útil da publicação. O índice da cidade de Zagrebe chegou a 113,53, mais 4,1 % no trimestre e 15,7 % no ano. O grupo residual das restantes regiões ficou em 113,34, mais 3,3 % e 15,8 %. O Adriático, que abrange os condados costeiros onde se concentra quase toda a procura internacional, chegou a 108,46, mais apenas 1,2 % no trimestre e 9,0 % no ano.

Esta ordem é relevante. A subida de preços croata neste trimestre foi puxada pela capital e pelos condados do interior, não pelo mar. Um comprador estrangeiro que leia o número nacional de 12,7 % e o aplique a um imóvel na Dalmácia ou na Ístria está a sobrestimar aquilo que o índice oficial ali mediu de facto.

A construção nova e o parque usado separaram-se

A habitação usada chegou a 112,84, mais 3,4 % no trimestre e 14,1 % no ano. A construção nova ficou em 107,13, mais 0,8 % e 9,2 %. É portanto o parque em segunda mão que suporta o avanço, o contrário do padrão de vários outros mercados europeus onde a escassez de construção nova empurrou o segmento mais recente para a frente.

Como isto se articula com os nossos próprios dados sobre a Croácia

A Glopra regista para a Croácia um preço médio nacional de oferta de 4 549,9 dólares norte-americanos por metro quadrado, retirado de um índice de um portal nacional relativo a agosto de 2026, e uma variação anual de 14,3 % proveniente da leitura do Eurostat para o primeiro trimestre de 2026. O número de 12,7 % do instituto é inferior, e a diferença é metodológica e não contraditória: o nosso é um nível de preços de oferta de um mês posterior comparado com o índice oficial de um trimestre anterior, ao passo que a série oficial é um índice baseado em transações que cobre abril a junho e que este ano passou da base 2015 para a base 2025. Os preços de oferta reagem também mais tarde do que as transações registadas.

A nossa linha da Croácia tem uma pontuação de risco de bolha de 70, na banda elevada, uma carga fiscal efetiva sobre as rendas de 8,4 % após a dedução padrão de despesas de 30 %, e custos totais de transação de 7,5 %. A propriedade não tem restrições para compradores da União Europeia; os que vêm de fora precisam de reciprocidade com o seu próprio país e de uma autorização. Um mercado em que a contagem oficial de vendas caiu um terço num ano é também um mercado onde a saída pode demorar mais do que o índice de preços sugere, e é esse o risco que o número principal esconde.

Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Indeksi cijena stambenih objekata za drugo tromjesecje 2026 - privremeni podaci, CIJ-2026-2-1/2, Zagreb, 1 October 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/121053; Croatian Bureau of Statistics (DZS), house price index release listing https://podaci.dzs.hr/hr/podaci/cijene/indeks-cijena-stambenih-nekretnina/

Market data: Croatia