Dinamarca: início de construção de apartamentos cai 44% no terceiro trimestre de 2026

Os fogos iniciados em edifícios de apartamentos recuaram -44% para 2 041 no terceiro trimestre, reduzindo a oferta dinamarquesa prevista para 2027 e 2028.

Os factos

No terceiro trimestre de 2026 iniciaram-se 1,65 milhões de m² de obra, menos 2% do que no trimestre anterior e também menos 2% do que no terceiro trimestre de 2025, informou o Danmarks Statistik a 13 de novembro de 2026.
Os fogos iniciados somaram 5 309, menos 1 562 do que no trimestre anterior, uma queda de 23%. Face ao mesmo trimestre do ano anterior a descida foi de 9%.
Nos edifícios de apartamentos os inícios caíram -44% para 2 041 fogos. As moradias unifamiliares seguiram o caminho contrário e subiram 14% para 2 911, enquanto nos restantes edifícios recuaram 46% para 359.
As conclusões desceram 18% para 5 153 fogos, e 40% para 1 628 nos edifícios de apartamentos.
Os licenciamentos abrangeram 5 644 fogos, menos 4% do que no trimestre anterior.
Todos os valores são estimados e corrigidos de sazonalidade. O organismo adverte que os dados recentes da construção estão sujeitos a incerteza por causa das comunicações tardias ao registo nacional de edifícios e que são revistos de forma contínua.

O que significa para o seu dinheiro

Haverá menos apartamentos novos na Dinamarca em 2027 e 2028. Um trimestre de apenas 2 041 inícios define o que chega aos compradores.
Quem já tem um apartamento dinamarquês encontra menos concorrência nova ao vender ou ao arrendar em 2027 e 2028. A Glopra situa a média nacional dinamarquesa em 6 537,35 USD por m² contra uma renda pedida de 22,66 USD por m² por mês, e uma carteira de obra mais magra retira oferta aos dois lados dessa relação.
Moradia e apartamento separaram-se neste trimestre: unifamiliares mais 14%, apartamentos menos 44%. Quem compra moradia olha para uma curva de oferta diferente de quem compra apartamento.

A que estar atento

A próxima publicação sobre atividade da construção tem data de 11 de fevereiro de 2027. As revisões aos fogos iniciados vão, nesta edição, de -9% a +15%, pelo que o valor de 5 309 vai mexer.
A publicação desagrega os fogos por tipo de edifício, mas não por região nem entre habitação própria e arrendamento, pelo que não diz onde nem para quem teriam sido construídos os fogos em falta.
Os 1,65 milhões de m² iniciados abrangem toda a construção, não apenas a habitação. Aos edifícios residenciais correspondem 693 000 m², menos 1% do que no trimestre anterior.

Sources: Danmarks Statistik https://www.dst.dk/nyt/52828

Market data: Copenhagen · Denmark