Dinamarca: 11% menos casas à venda em outubro de 2026

A Dinamarca fechou outubro com 26 141 casas à venda, -11,0% face a um ano antes, mas Copenhaga seguiu em sentido inverso, com 26,2% mais imóveis no mercado.

Os factos

A Finans Danmark, a associação bancária e hipotecária dinamarquesa, comunicou a 9 de novembro de 2026 que no final de outubro estavam à venda 26 141 casas unifamiliares e em banda, -11,0% face ao mesmo momento do ano anterior.
O número nacional esconde uma divisão. A Jutlândia Oriental recuou 24,0% num ano, a Zelândia Ocidental e Meridional 14,2% e a Fiónia 13,7%.
Copenhaga seguiu em sentido contrário, com 26,2% mais casas à venda na própria cidade e 22,5% mais nos arredores.
O tempo médio no mercado desceu no país de 174 para 162 dias num ano, enquanto na cidade de Copenhaga se alongou de 93 para 114 dias.
Peter Jayaswal, subdiretor de crédito hipotecário e financiamento imobiliário da Finans Danmark, descreveu o país como não sendo um mercado de habitação, mas vários. A estatística conta as casas anunciadas na internet e é elaborada desde janeiro de 2004.

O que significa para o seu dinheiro

A oferta estreita-se na Jutlândia e cresce depressa em Copenhaga. Onde procura decide agora a margem que tem para negociar.
Os dados da Glopra colocam o custo de transação dinamarquês em 1,7% do preço de compra, um dos mais baixos de todos os mercados da plataforma, pelo que um comprador em Copenhaga pode aproveitar a oferta mais ampla sem uma entrada pesada.
Quem vende na Jutlândia vê a imagem invertida: na Jutlândia Oriental os anúncios concorrentes caíram 24,0% e um anúncio permanece já 162 dias de média nacional no mercado, contra 114 dias na cidade de Copenhaga.

O que observar

Se a acumulação em Copenhaga é oferta a chegar ou procura a recuar. A publicação conta anúncios, não vendas, e não consegue separar os dois.
A edição de novembro sai a 9 de dezembro de 2026 e mostrará se os 114 dias da capital continuam a alongar-se.
Os apartamentos e as casas de férias ficam fora desta publicação, que por isso nada diz sobre o mercado de apartamentos de Copenhaga, onde negoceia a maioria dos compradores estrangeiros.

Sources: Finans Danmark https://via.ritzau.dk/pressemeddelelse/15272518/faerre-huse-til-salg-men-store-regionale-forskelle-pa-boligmarkedet; Finans Danmark https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligudbudsstatistik/

Market data: Copenhagen · Denmark