Preços das casas na UE: 6,8% à frente dos rendimentos desde 2015

A razão entre preços das casas e rendimentos na UE estava em 2025 6,8% acima do nível de 2015: subiu em 17 países e desceu em 10, Portugal 60,8%.

Os factos

A razão entre preços das casas e rendimentos na UE estava em 2025 +6,8% acima do nível de 2015, segundo o Eurostat, que publicou os dados a 9 de novembro de 2026.
Ao longo da década a razão subiu em 17 países da UE e desceu nos outros 10.
Portugal registou a maior subida, de 60,8%, à frente dos Países Baixos com 34,3%, da Hungria com 26,5%, da Chéquia com 25,8% e da Espanha com 24,5%.
A razão da Roménia variou em -42,8%, a da Finlândia -25,2% e a da Bulgária -16,2%, os três maiores movimentos entre os 10 países onde desceu.
Face à sua própria média de longo prazo desde 2000, a razão da UE esteve 7,9% acima em 2007, 6,4% abaixo em 2014, 7,4% acima em 2022 e em +0,03% em 2025.

Uma casa portuguesa custa hoje 60,8% mais rendimento do que em 2015. Uma casa romena custa 42,8% menos.
Em Portugal, nos Países Baixos e na Hungria os preços afastaram-se dos salários locais ao longo da década, e é essa diferença que o comprador seguinte tem de financiar.
Os dados próprios da Glopra colocam Portugal em 2 430 dólares por metro quadrado, com uma pontuação de risco de bolha de 84 em 100, a mais alta das quatro bandas de risco.
A Roménia, a Finlândia e a Bulgária lideram os 10 mercados onde os rendimentos recuperaram terreno face aos preços ao longo da década, o que reduz o múltiplo de salário local que um comprador tem de suportar.

O Eurostat assinala que estes valores comparam a evolução dos preços com a dos rendimentos ao longo do tempo e não ordenam os países pelo nível absoluto de carestia da habitação face aos níveis de rendimento.
A razão cobre apenas uma dimensão da acessibilidade; o custo do crédito e o peso da habitação no rendimento disponível são medidos em separado.
A versão padronizada é um indicador auxiliar do painel do Procedimento relativo aos Desequilíbrios Macroeconómicos da UE, pelo que um país muito afastado da sua própria média de longo prazo pode atrair atenção política.

Sources: Eurostat https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20261109-1