Preços das casas em Fraser Valley caem 6,4% em outubro de 2026

O preço de referência em Fraser Valley fechou outubro de 2026 em 860.000 dólares canadianos, 6,4% abaixo de há um ano; as casas isoladas caíram 8,5%.

Os factos

A associação de mediadores de Fraser Valley registou 1.051 transacções em outubro de 2026, menos 6,4% do que as 1.123 de outubro de 2025 e mais 14,0% do que em setembro.
O preço de referência agregado do MLS HPI fechou o mês em 860.000 dólares canadianos, -6,4% face a outubro de 2025 e -0,1% face a setembro.
As casas isoladas foram as que mais caíram, para 1.293.800 dólares canadianos, menos 8,5% num ano; os apartamentos ficaram em 460.800 dólares, menos 8,1%; as casas em banda em 742.300 dólares, menos 5,5%.
Os novos anúncios totalizaram 2.551, menos 14,0% num ano, e o stock activo 9.164, menos 9,5%.
A relação entre transacções e stock activo foi de 11%. A associação coloca o equilíbrio entre 12% e 20%.
O prazo médio de venda foi de 50 dias nas casas isoladas, 44 nos apartamentos e 37 nas casas em banda.

Entrar custa menos do que há um ano em todos os tipos. Uma casa isolada custa 8,5% menos do que em outubro de 2025.
Aqui o acesso pesa mais do que o preço. Os dados da Glopra registam no Canadá a proibição de compra por estrangeiros até 2027 e custos totais de transacção de cerca de 10,6% do preço.
A revenda joga contra o vendedor. Uma relação de 11% está abaixo da banda de equilíbrio de 12% a 20% definida pela própria associação, e todos os preços de referência voltaram a descer no mês.
Para quem já é proprietário, a queda anual de 8,5% nas casas isoladas é um desconto no preço de saída, não um número de balanço.

Saber se a subida mensal de 14,0% nas transacções é sazonal ou o início de uma inversão. Os dados de novembro, previstos para o início de dezembro, darão a resposta.
A proibição canadiana de compra por estrangeiros vigora até 2027. Qualquer alteração redefine quem pode entrar neste mercado.
O texto corrido da associação arredonda vários valores; são os valores de tabela aqui citados que contam.

Sources: Fraser Valley Real Estate Board https://www.fvreb.bc.ca/statistics/Package202610.pdf