Preço das casas na Alemanha: +1,0% no terceiro trimestre de 2026

O residencial alemão ficou em +1,0% em termos anuais no terceiro trimestre de 2026 e os escritórios em -3,9%, com as rendas dos novos contratos a subir 3,5%.

Os factos

Os preços do residencial alemão ficaram em +1,0% em termos anuais no terceiro trimestre de 2026 e o conjunto dos imóveis em apenas +0,2%, segundo o índice de preços imobiliários da vdp publicado a 10 de novembro de 2026.
Face ao segundo trimestre, o residencial recuou 0,1% e o mercado total 0,2%.
Num ano, os apartamentos em propriedade horizontal subiram 2,3%, as moradias unifamiliares 1,3% e os edifícios de arrendamento 0,5%.
Os escritórios perderam 3,9% no ano e 1,0% no trimestre; o retalho ficou inalterado, em 0,0% a doze meses.
As rendas dos novos contratos de habitação subiram 3,5% em termos anuais, à frente dos escritórios, com 2,5%, e do retalho, com 1,7%.
Nas sete maiores cidades o residencial avançou 1,4% em média em termos anuais — Hamburgo 2,4%, Frankfurt 1,6%, Colónia 1,4%, Stuttgart -0,5% —, mas as sete caíram face ao segundo trimestre, entre 0,4% em Düsseldorf e 0,9% em Stuttgart.

O que significa para o seu dinheiro

Entrar no residencial alemão custa pouco mais do que há um ano e os novos contratos rendem 3,5% mais. O que está a abrir é a rentabilidade.
Se já tem residencial na Alemanha, os -0,1% do trimestre e a queda nas sete grandes cidades significam que o preço de revenda não está a trabalhar para si; a atualização da renda na mudança de inquilino está.
Segundo os dados da Glopra, a média nacional alemã está nos 3 066 dólares por metro quadrado e a pontuação de risco de bolha nos 51 em 100, na banda moderada: o ponto tenso deste mercado não é o preço de entrada, quem faz o trabalho é a renda.
A exposição a escritórios vai no sentido inverso: -3,9% no valor com apenas 2,5% de subida das rendas, que é como uma rentabilidade sobe pela razão errada.

O que acompanhar

A vdp escreve que os números das sete maiores cidades continuam a seguir a metodologia anterior, depois da mudança feita no início de 2026 no âmbito de uma nova cooperação com o Bundesbank, e que serão alinhados com o índice do Bundesbank para essas sete cidades, no mais tardar, na primeira publicação de 2027: as comparações urbanas com números mais antigos não assentam na mesma base.
O índice publica apenas variações percentuais, em base 2022 = 100, e não níveis de preço em euros, pelo que os números da vdp não se leem como preço por metro quadrado.

Sources: vdp https://www.pfandbrief.de/en/rise-in-residential-property-prices-loses-momentum/; vdp https://www.pfandbrief.de/en/press-releases/

Market data: Düsseldorf · Berlin · Leipzig · Frankfurt