Alemanha: critérios do crédito à habitação aliviam no 3.º trimestre de 2026

Os bancos alemães aliviaram os critérios do crédito à habitação no terceiro trimestre de 2026, enquanto a procura voltou a cair: menos concorrentes a licitar.

Os factos

O inquérito ao crédito bancário do Bundesbank de outubro de 2026, publicado a 27 de outubro de 2026, colocou em -4 % no terceiro trimestre a percentagem líquida de bancos alemães que restringem os critérios do crédito à aquisição de habitação, contra +7 % no segundo. Um saldo negativo significa alívio.
O Bundesbank atribui à maior tolerância ao risco dos bancos o facto de os critérios às famílias não terem sido mais restringidos. As condições do crédito mantiveram-se, no conjunto, inalteradas.
A procura de crédito à habitação recuou de forma acentuada no segundo trimestre consecutivo, e mais do que os bancos esperavam: pelo nível geral das taxas, pela confiança dos consumidores mais fraca, pela concorrência entre credores e pelas renegociações.
A taxa de recusa de pedidos continuou a subir nas três categorias de crédito.
Para o quarto trimestre, os bancos esperam critérios inalterados e uma necessidade de financiamento das famílias ainda menor.

O que significa para o seu dinheiro

Na Alemanha ficou mais fácil contrair crédito, não mais difícil. E há menos compradores a licitar ao mesmo tempo.
Com condições inalteradas, o alívio está a surgir no acesso e no montante do empréstimo, não numa taxa mais baixa. Segundo os dados da Glopra, a média nacional alemã está nos 3 066 USD por m², com uma rentabilidade bruta do arrendamento de 4,07 %, pelo que quem compra alavancado tem pouca margem face ao preço atual do crédito à habitação na área do euro.
Se já tem imóvel na Alemanha, um segundo trimestre de procura em queda significa um lado comprador mais fraco na venda.

A que estar atento

A taxa de recusa é o contrapeso: os critérios aliviaram no saldo, mas foram recusados mais pedidos. O inquérito não dá uma taxa de recusa específica para habitação.
A próxima ronda do inquérito mostrará se o alívio se manteve no quarto trimestre.
Para o crédito à habitação, o Bundesbank não reporta alteração de margem; o aumento de margens no inquérito diz respeito ao crédito a empresas.

Sources: Deutsche Bundesbank https://www.bundesbank.de/en/press/press-releases/october-results-of-the-bank-lending-survey-bls-in-germany-1012878

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