Alemanha: preços das casas novas sobem 2,6% num ano em outubro de 2026

Os preços das casas novas na Alemanha subiram +2,60% no ano até outubro de 2026, enquanto os apartamentos recuaram 1,24%, segundo o índice Europace publicado a 9 de novembro.

Os factos

O índice EPX das casas novas registou 246,60 em outubro de 2026 face a 240,35 um ano antes, uma subida de +2,60%, publicada pela Europace a 9 de novembro de 2026.
O índice dos apartamentos caiu para 216,49, vindo de 219,21 em outubro de 2025, uma descida de 1,24%, e em setembro de 2026 ainda estava nos 218,39.
As casas usadas não se moveram em nenhum sentido: o índice marcou 201,73 em outubro de 2026 e 201,73 em outubro de 2025, o mesmo nível com duas casas decimais.
O índice composto ficou em 221,61 em outubro, contra 221,77 em setembro de 2026 e 220,43 em outubro de 2025.
A Europace publica apenas níveis de índice e não apresenta variação percentual para nenhuma das quatro séries.

O que significa para o seu dinheiro

Uma casa nova custa mais 2,60% do que há um ano; um apartamento custa menos 1,24%. A entrada barata na Alemanha faz-se agora pelo usado.
Segundo os dados da Glopra, o preço do apartamento alemão é de 3 066 dólares por metro quadrado e o Bubble Risk está nos 51 em 100, na banda moderada: a queda parte de uma avaliação intermédia e não esticada.
Quem tem uma casa usada na Alemanha vê o índice exatamente onde estava há doze meses, pelo que o retorno do ano veio da renda e não do preço.

A que estar atento

O valor EPX de novembro, esperado no início de dezembro, e se o índice das casas usadas se afasta finalmente dos 201,73.
O composto esconde a divisão: moveu-se 0,16 pontos de índice entre setembro e outubro de 2026 enquanto só o índice dos apartamentos perdia 1,90 pontos, de 218,39 para 216,49.

Sources: Europace https://europace.de/epx-hedonic/

Market data: Düsseldorf · Berlin · Leipzig · Frankfurt