Hong Kong: crédito à habitação desembolsado cai 22,8% em setembro de 2026

O crédito à habitação desembolsado em Hong Kong caiu para 25,3 mil milhões de HKD em setembro de 2026 (-22,8%) e os créditos em capital negativo para 3 819.

Os factos

O crédito à habitação desembolsado em setembro atingiu 25,3 mil milhões de HKD, ou seja -22,8% face a agosto, segundo a autoridade monetária de Hong Kong a 30 de outubro de 2026.
As aprovações somaram 31,8 mil milhões de HKD, menos 1,1%. O mercado de usados absorveu 14,4 mil milhões (-5,7%), o refinanciamento 8,9 mil milhões (+14,6%) e a construção nova 8,5 mil milhões de HKD (-6,8%).
Registaram-se 7 560 pedidos, menos 10,5% do que em agosto.
A indexação à HIBOR cobriu 52,7% dos novos créditos, contra 57% em agosto, e a indexada à taxa de base bancária desceu de 1,9% para 1,3%.
O saldo de crédito à habitação estava em 1 980,3 mil milhões de HKD no final de setembro, mais 0,2% no mês, com uma taxa de incumprimento de 0,11%.
Os créditos em capital negativo eram 3 819 casos no valor de 17,3 mil milhões de HKD no final de setembro, contra 4 356 casos e 19,6 mil milhões no final de junho, e o seu incumprimento a três meses subiu de 1,25% para 1,34%.

O que significa para o seu dinheiro

O dinheiro de crédito efetivamente libertado caiu um quinto num mês. Quem entra agora tem menos concorrentes a crédito.
A HIBOR já só determina o preço de 52,7% dos novos créditos em vez de 57%, pelo que uma parte maior dos mutuários paga uma taxa fixada pelo banco, que se move ao ritmo do credor e não do mercado interbancário.
Os dados da Glopra colocam Hong Kong nos 17 514,6 USD por metro quadrado, com renda mensal de 53,27 USD por metro quadrado e preços 10,98% acima dos de há um ano, pelo que a queda dos desembolsos marca uma retirada de compradores de um mercado que ainda não se reajustou.
O refinanciamento subiu 14,6% e os casos de capital negativo desceram para 3 819, o que alarga a margem de renegociação de quem já tem imóvel ali, embora o incumprimento desses créditos tenha chegado a 1,34%.

A que estar atento

O inquérito ao crédito à habitação de outubro, previsto para o final de novembro, dirá se a queda dos desembolsos durou mais de um mês.
Os índices de preços e de rendas de setembro do serviço de avaliação ainda não saíram e são o denominador do número do capital negativo.
O inquérito mede fluxos de crédito e não transações, pelo que não serve como número de vendas.

Sources: Hong Kong Monetary Authority https://www.hkma.gov.hk/eng/news-and-media/press-releases/2026/10/20261030-5/; Hong Kong Monetary Authority https://www.hkma.gov.hk/eng/news-and-media/press-releases/2026/10/20261030-6/

Market data: Hong Kong