Hong Kong sobe de 90% para 95% o limite de crédito na habitação apoiada

A Autoridade da Habitação de Hong Kong vai subir de 90% para 95% o limite de crédito nos apartamentos apoiados, para famílias White Form com recém-nascidos.

Os factos

O comité de habitação apoiada da Autoridade da Habitação aprovou a subida do rácio máximo empréstimo-valor de 90% para 95% nas famílias candidatas pela via White Form com recém-nascidos, em linha com o aplicado aos candidatos pela via Green Form.
O rácio mais alto aplica-se a partir da próxima ronda de venda do Home Ownership Scheme (HOS). O comunicado não fixa uma data de calendário para essa ronda.
A elegibilidade fica registada no formulário de candidatura: beneficiam as famílias cujo formulário indique filhos de três anos ou menos na data-limite de candidatura da ronda de venda HOS em causa.
Uma segunda medida encurta para 10 anos o período de restrição à alienação dos apartamentos apoiados de venda colocados pela primeira vez no mercado entre 2022 e 2025. O comunicado não indica data de entrada em vigor nem a partir de quando contam os 10 anos.
O comunicado não apresenta em número o rácio empréstimo-valor da via Green Form, pelo que dele não se lê a que nível é alinhado o da via White Form.

O que significa para o seu dinheiro

Os capitais próprios descem de 10% para 5% do valor, porque o limite passa de 90% para 95%. Só na via de venda HOS.
O comunicado não fixa preços do mercado livre. Aí os dados da Glopra mostram 17 514,6 dólares por metro quadrado e um arrendamento de 53,27 dólares por metro quadrado ao mês, o lado da entrada e da renda com que conta um investidor fora da via apoiada.
Para quem já detém um apartamento apoiado colocado pela primeira vez no mercado entre 2022 e 2025, o canal é a revenda e a liquidez: a Autoridade da Habitação vai encurtar a restrição para 10 anos. Sem data de entrada em vigor e sem data de referência no comunicado, o momento não se consegue fixar.

A que estar atento

O anúncio da próxima ronda de venda HOS, que é o que fixa a partir de quando vigoram os 95%.
A data de entrada em vigor e a data de referência da restrição de 10 anos nos apartamentos colocados pela primeira vez no mercado entre 2022 e 2025.
O comunicado nada diz sobre prazos de garantia hipotecária nem sobre prazos de reembolso.

Sources: Government of Hong Kong https://www.info.gov.hk/gia/general/202611/13/P2026111200417.htm

Market data: Hong Kong