Hungria limita a 3% os juros do crédito para habitação nova, outubro de 2026
Um decreto publicado a 27 de outubro de 2026 limita a taxa do mutuário a 3% na habitação nova e a 5% na usada, em empréstimos até 50 milhões de forints.
Os factos
- O Decreto Governamental 298/2026 sobre o empréstimo de aquisição de habitação Wekerle Plusz foi publicado a 27 de outubro de 2026 no jornal oficial húngaro Magyar Kozlony, número 159.
- A taxa paga pelo mutuário não pode exceder 3% ao ano na habitação nova nem 5% ao ano na usada.
- A taxa do banco está limitada ao rendimento médio ponderado de três meses dos leilões de obrigações do Estado a cinco anos, acrescido de 0,5 pontos percentuais, suportando o Estado a diferença.
- O empréstimo está limitado a 50 milhões de forints e o prazo a 25 anos, com capitais próprios de pelo menos 10%.
- Podem candidatar-se os maiores de 18 anos, até ao dia em que completam 45.
- O preço de compra não pode exceder 100 milhões de forints brutos num apartamento nem 150 milhões numa moradia unifamiliar, quinta ou centro de herdade, nem 1,5 milhões brutos por metro quadrado de área útil, com primeira atualização a 1 de janeiro de 2028.
O que significa para o seu dinheiro
- O elegível com menos de 45 anos compra a uma taxa limitada de 3%. Os restantes competem com ele sob os mesmos limites de preço.
- A procura está a concentrar-se numa faixa estreita: apartamentos até 100 milhões de forints e 1,5 milhões por metro quadrado de área útil, exatamente o que procura quem compra para arrendamento.
- Os dados da Glopra situam a média húngara em 4 049 USD por metro quadrado, com 4,97% de rentabilidade bruta do arrendamento e uma subida anual de 12,3%: o crédito bonificado chega a um mercado já aquecido.
- Quem já detém neste segmento sente a mesma pressão do lado da revenda, enquanto o comprador seguinte enfrenta 4% de imposto de aquisição e 8% de custos totais de transação.
O que vigiar
- As condições de rendimento e de contribuições, que o decreto não enuncia e remete para outro decreto governamental de 2017.
- O prazo de candidatura: 180 dias após a assinatura do contrato de compra e venda, decidindo o banco em 30 dias na compra e 60 dias na construção.
- As comissões de dossiê e de libertação estão limitadas a 30 000 forints no total, e o custo do reembolso antecipado a 1% do montante reembolsado.
Sources: Magyar Kozlony https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/41af2e7fb680e524f3030a4dd74c1cdd846ef22e/letoltes